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标题: 买满五年唯一的二手房竟能免征几十万税费，连Q税贷都不用申请了！ [打印本页]

作者: mtyy92 时间: 2017-12-25 20:45
标题: 买满五年唯一的二手房竟能免征几十万税费，连Q税贷都不用申请了！
我们都知道买二手房住宅要缴纳这几种税费：契税、增值税以及个人所得税。而根据家庭名下房屋套数、房屋面积、产权取得时间的不同，需要缴纳的税费也不太相同。如果购买的二手房是满5年唯一的，就可以免征增值税跟个税，可以为购房者节省一大笔资金。下面，跟着尊信金服去看看具体的税种跟税费明细。

1、增值税（业主缴纳）
（1）满两年
普通：免征
非普：（过户价-原登记价）/1.05*5.0%
（2）不满两年
过户价/1.05*5.0%

2、增值税的附加税费（业主缴纳）
增值税*12%

3、契税（客户缴纳）
（1）首套
小于或等于90平米：（过户价-增值税）*1%
大于90平米：（过户价-增值税）*1.5%

（2）二套
（过户价-增值税）*3%

4、个税（住宅满5唯一免征，业主缴纳）
（1）核定
普通住宅：（过户价-增值税）*1%
非普通住宅：（过户价-增值税）*1.5%
（2）核实
（过户价-登记价-增值税）*20%

由上可以知道如果购买二手房是满5唯一的话，可以免征增值税和个税，那可是省下不少钱啊！我们来看个例子，会更加直观。

举个栗子：
深圳南山区有一套80平米的住宅，该房是卖家家庭唯一住房，买家购置首套房产，过户评估价为400万、原值为200万。

我们来看看在不同情况下，需要缴纳的税费分别是多少。
1、未满2年所需税费：28.9万
2、满2年以上不唯一所需税费：8万
3、满5年唯一所需税费：4万

房子符合“满五唯一”的条件，省去了个税、增值税及附加，相对不满足“满五唯一”条件的房子能省下最高24.9万的税费呢！由于税费高的问题，不少人申请了尊信金服的Q税贷，以减轻经济压力。如果幸运，挑“满五唯一”的房子是比较划算的。

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