致敬深圳时代脊梁 | 第一太平戴维斯 吴睿：全球视野，本地洞察

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VOL.7

近几年，热播的英剧《唐顿庄园》，让“英式管家”又火了一把。这个古老的职业，以其鲜明的英国宫廷的印记，成为了高端专业、贵族式服务的代名词。

英式服务，正与法式浪漫和德式品质一样，成为其国家风行世界的通行证。

1855年成立于英国伦敦的第一太平戴维斯，从为当地贵族提供土地顾问和估价服务起家，凭借着在房地产服务领域的专业品质，如今已是全球最具规模的国际物业顾问行之一，在世界各地设立了200家办事处及联营机构。

在深圳，第一太平戴维斯通过在写字楼，商铺及地产投资领域的顾问服务市场的深耕，一路见证了不少房地产企业的成长。

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- 招商中环·致敬深圳时代脊梁 -

系列特别企划 第七期，邀您鉴赏

第七期《致敬深圳时代脊梁》系列专访，我们有幸采访到了第一太平戴维斯物业顾问(广州)有限公司深圳分公司高级董事、投资部主管吴睿，听听他与这座城市走过的不平凡征程。

第一太平：全球视野，本地洞察

2003年，非典全面爆发，中国经济受挫。为刺激国民经济，国家开始重视房地产行业对于经济的带动作用。住建部一纸“18号文”，将“鼓励房地产发展”定性为“扩大内需，拉动投资增长”的重要渠道，深圳的房地产迎来一轮蓬勃增长。

同一年，第一太平戴维斯开始布局深圳。

“我之前在上海，2010年到深圳。当时深圳的时代背景是，正在讨论一个话题：当改革开放的红利结束之后，深圳何去何从——当时很多东西是模糊的。”初到深圳的吴睿不免将深圳与上海对比一番，“当时的深圳，还是跟北京上海有一定的差距，顶多算1.5线城市吧，这是我们当时的概念。”

如今的深圳，已经无可争议地跻身中国一线城市。城市的活力所催生的大量房地产服务的需求，正是第一太平戴维斯最一开始便嗅到的机会。

（第一太平戴维斯是苹果公司亚太区的独家代理，拥有全球的资源网络）

凭借其全球化的专业服务优势，第一太平戴维斯已与不少深圳房地产企业建立了超过10年的长期合作关系。截至目前，第一太平戴维斯在深圳直接管理的项目（包括园区、大学、写字楼等）便超过十个，业务涵盖房地产服务领域的顾问咨询、销售租赁、物业及资产管理等几大板块。

“我们本身作为轻资产公司，最重要的资源，第一个是人，第二个是网络。网络就是我们与客户的网络关系“。以“全球视野，本地洞察”作为品牌slogan，第一太平戴维斯十分重视与本地客户关系的维护。从早期为房地产企业客户提供顾问服务，到后期的物业管理、投资咨询等方面的需求，“我们的业务也是跟客户一起在成长“，吴睿说道。

深圳“向西”的投资氛围，恰恰造就罗湖的机会

在深圳地产投资领域摸爬滚打多年，吴睿对城市演变的轨迹洞若观火。

“深圳发展目前的一个趋势是大家都在往西看，比如前海、大空港。但我其实恰恰觉得，目前的这种投资氛围，造就了罗湖的机会——罗湖现在是个洼地。”对于“洼地”，吴睿的理解是“只要有大的机遇，就可以填平”。

对罗湖，这个深圳最早的建成区来说，吴睿认为这种机遇就是旧改。“罗湖将是旧改质量最高的一个区域。就目前来说，深圳已规划的600米以上的高楼大部分都在罗湖，一个重要原因是罗湖没有航空管制。我们向西发展，南山前海宝安都是受航空管制的，造不了摩天高楼，所以深圳以后的天际线全部会在东边”。

纵观全球的核心城市，吴睿的“全球视野”让他相信，“天际线所在的地方，一定是最好的地方，上海、台北、香港、东京等等，都是这个规律”。

14年前，第一太平戴维斯进驻深圳时的落脚点，便是罗湖的蔡屋围。2002年，人民银行的一组调研数据显示，深圳60%的金融机构、30％的保险机构位于罗湖。而这些金融保险机构，又分布在蔡屋围及其周边这个面积狭小的区域内。在吴睿看来，蔡屋围其实是深圳第一个CBD（中央商务区）。

“实际上蔡屋围在过去几年，出现了一定的空心化，最大的一个改变就是深交所搬到了福田。罗湖区政府也意识到这一点，便根据罗湖原有的金融配套优势，重新定位了罗湖创新金融产业的格局”——这便是红岭创新金融产业带提出的渊薮。

那为何偏偏是红岭路？

吴睿解释道:：“首先从地理空间上，蔡屋围位于红岭路的沿线；其次，从实操的角度，红岭路沿线有很多旧改空间。一种产业，如果没有地理空间上的载体，是做不起来的”。在未来，罗湖主导的创新金融产业将与前海主导的跨境金融产业，一东一西，协同福田金融总部，形成一个完整的城市金融产业链。

“这对深圳远期的发展，打造全世界一流城市是非常好的，因为全球的大型城市其实都是多中心的。”

招商中环：真正意义上的市区物业

在第一太平戴维斯，吴睿负责的主要业务之一是城市更新交易，他在城市中心大宗交易方面颇有心得。而招商中环项目立项之初，便引起了吴睿的关注。

“招商中环这个项目，其实是我看着做起来的。当时深圳的城市更新相关政策还不是很完善，招商中环团队做了很多创新性的东西，现在这些东西可能很多公司做不到。”

基于这种熟悉度，吴睿不久前选择置业中环。“其实我当时同时在看四五个项目，包括龙华的、前海的，最后我看来看去，觉得招商中环的性价比是最好的，只比龙华贵一些，却是真正意义上的市区，同时两条地铁上盖，地段非常好。”

除了知根知底之外，品牌是吴睿看中招商中环的另一个因素。“我觉得招商的产品是有质量保证的，比如在蛇口早期开发的兰溪谷，招商具备打造优质的、高端的物业服务和运营的能力，我看好招商这个品牌。”

结 语

一直以来，第一太平戴维斯以其极具前瞻性的预判和专业优质的服务，奠定了在深圳城市更新领域的绝对优势。

当下，行业、城市、整个中国正经历着前所未有的变化，第一太平戴维斯与招商中环在B2B层面也建立了相关业务合作。展望新时代背景下深圳的未来，招商中环将携手第一太平戴维斯，用更专业的优质服务和产品回馈这座城市。

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