商业房地产投资机会转向华南

市场动向

近日，仲量联行联合皇家特许测量师学会（RICS）和K11共同举办了“RICS中国资产管理系列论坛—华南站”。仲量联行在会上发布了《2016年全球资本流动监测报告》。仲量联行华南区投资部总监刘裕通表示，由于北京和上海面临“资产荒”，商业地产投资机会正转向华南。以广州为例，在过去五年时间里，广州地区房地产交易总投资额中，办公楼占最大的比例。他预计，未来几年广州甲级办公楼市场，无论是租金值还是资本值，都会有比较好的发展空间。

就全国投资流动而言，2016年是有史以来成交最高的一年，全年四个业态投资总额达到2000亿元人民币。其中，办公楼是占比最高的业态。2016年办公楼的占比是55%，同比增长21%，总成交额达1140亿。这些交易中的中国资金，市场占有率从2015年的67.6%显著上升到2016年的86.8%。仲量联行华南区研究部总监曾丽表示，在2016年除了办公楼投资需求非常稳定，零售、工业和物流的增速也非常乐观。无论是买方市场还是卖方市场，中国资金已经成为投资主体。

从全国范围的商业地产投资情况来看，华南正成为焦点。仲量联行华南区投资部总监刘裕通表示，现在北京、上海已经有“资产荒”的情况出现，因为央企、国企买进项目后不再出售，市场上可以销售的项目越来越少；而以广州为代表的华南区域则面临更多的机会。他分析，广州地区的办公楼投资用途中，自用办公楼买家超过一半，其中一部分需求是金融机构设立的华南区总部或广州市总部；另外一部分买家则是纯粹投资驱动。而对于买家的分析，有趣的是开发商占31%，是单一最大的买家，且这个趋势在近几年越来越明显。这说明开发商现在除了运营旗下的商业地产外，也越来越多地通过资本平台运作向投资机构融资，在市场上收购优质商业地产。开发商发展方向已经不再是单纯的发展项目，在资产运营方面也越发成熟。

刘裕通也预测，未来广州整个办公楼投资市场的供应主要集中在这两个区域：广州国际金融城、琶洲电商总部，上述区域还是有一些项目可以为市场提供整体收购的机会。

对于外来资本，在广州会有越来越多的成交案例。刘裕通预计未来几年广州甲级办公楼市场，无论是租金值还是资本值，都会有比较好的发展空间。广州甲级办公楼的投资成交规模，预计2017年会比2016年有一定增幅，但是成交类型不一定纯粹在成熟物业的收购上，有可能是乙级办公楼更新改造项目或者新兴区域具开发潜力的项目。（南方日报）

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