买二手房，了解这几点后就很难受骗了

二手房交易，因为合同纠纷，闹出来的矛盾还真不少。那么签订合同时需要注意哪些问题呢？

核实产证与房主个人信息

●签合同时，一定要仔细查看房产证，确认产权人与房主是否是同一个人。

另外产权性质、产权年限一定要仔细看清楚。一般人都认为住宅性质的房子都是七十年的，有些方面就没注意看，一些马虎的客户甚至在签完合同后才知道自己买的房子产权是50年的。

明确付款方式

●签订合同时，买房需要支付一定金额的“定金”，不超过总房款的20%，如果因为买房个人原因违约，这笔钱是不退的。同样，如果房主单方面违约，需要双倍返还定金。

●另外，需要明确贷款方式，一次性付款还是贷款。如果是贷款，要了解房主的房子是否还有按揭没还完，如果没还完。一般情况下，客户的首付款需要给房主先还贷款。这时，客户的首付款是不托管到房产局的资金监管中心的。

●值得提醒的一点是，在一些地方，省直公积金二手房贷款首付款必须交指定银行冻结，如果买房用省直公积金办理贷款，首付款需要是不能替卖方偿还银行剩余按揭的。

与房主商榷好过户后相关事宜

●一些精装修的房子，有些房主东西是不愿意丢下来的。这时候就要跟他商榷，房子内要留下什么东西。合同签订前，一切都有讨价还价的余地。

如果签合同时这些没有明确清楚，后期交房时会产生不必要的矛盾。

最后提醒一下大家，一定要买有产证的房子。一些没有产证的回迁房或还未下证的商品房，房主会低于市场价出售，要求客户一次性付款，私下交易。

这种无法过户的房子，风险太大，被骗的客户不在少数，希望大家慎之又慎。

楼主就是给力！

谢谢楼主，真是太好了












广西百香果 百香果批发 藤县百香果批发 百香果网狼合作社 广西梧州百香果