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买满五年唯一的二手房竟能免征几十万税费,连Q税贷都不 ...
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买满五年唯一的二手房竟能免征几十万税费,连Q税贷都不用申请了!
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mtyy92
2017-12-25 20:45:23
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我们都知道买二手房住宅要缴纳这几种税费:契税、增值税以及个人所得税。而根据家庭名下房屋套数、房屋面积、产权取得时间的不同,需要缴纳的税费也不太相同。如果购买的二手房是满5年唯一的,就可以免征增值税跟个税,可以为购房者节省一大笔资金。下面,跟着尊信金服去看看具体的税种跟税费明细。
1、增值税(业主缴纳)
(1)满两年
普通:免征
非普:(过户价-原登记价)/1.05*5.0%
(2)不满两年
过户价/1.05*5.0%
2、增值税的附加税费(业主缴纳)
增值税*12%
3、契税(客户缴纳)
(1)首套
小于或等于90平米:(过户价-增值税)*1%
大于90平米:(过户价-增值税)*1.5%
(2)二套
(过户价-增值税)*3%
4、个税(住宅满5唯一免征,业主缴纳)
(1)核定
普通住宅:(过户价-增值税)*1%
非普通住宅:(过户价-增值税)*1.5%
(2)核实
(过户价-登记价-增值税)*20%
由上可以知道如果购买二手房是满5唯一的话,可以免征增值税和个税,那可是省下不少钱啊!我们来看个例子,会更加直观。
举个栗子:
深圳
南山区有一套80平米的住宅,该房是卖家家庭唯一住房,买家购置首套
房产
,过户评估价为400万、原值为200万。
我们来看看在不同情况下,需要缴纳的税费分别是多少。
1、未满2年所需税费:28.9万
2、满2年以上不唯一所需税费:8万
3、满5年唯一所需税费:4万
房子符合“满五唯一”的条件,省去了个税、增值税及附加,相对不满足“满五唯一”条件的房子能省下最高24.9万的税费呢!由于税费高的问题,不少人申请了尊信金服的Q税贷,以减轻经济压力。如果幸运,挑“满五唯一”的房子是比较划算的。
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