买房有风险，卖房子也有风险，想转手房子的业主看看

在二手房买卖中，买方遇到的风险比卖家要大，但这不代表卖方在交易中就没有风险了。之前我们都是提醒买房者规避风险，尊信金服列出了卖方在交易过程中要注意的事项，大家可以看一看，防范于未然。

我们都知道，卖方在交易中占有较为主动的地位，但是，当买方以按揭方式购房的时候，卖方是有交易风险的。由于买方欲以按揭方式购房，若不房屋抵押，提供按揭的银行不会发放贷款。这就要求卖方在尚未得到房款的情况下将房产过户到买方名下，由买方持房权证抵押登记手续，然后在银行发放贷款后将房款付清。从房屋过户到银行发放贷款一般有一个月左右的时间。

那么，卖方怎么样才能把风险降到最低呢？

1、通过房屋中介交易
卖方将房权证交给中介公司，由中介公司的工作人员陪伴双方到房产交易中心房产过户手续，发下的新证仍由中介公司掌管，再由中介公司陪同买方房屋抵押登记手续。由于房权证一直由中介公司保管，到不了买方手中，能够有效地避免因买方违约而给卖方带来的风险。

2、贷款应当通过银行转账的方式划入卖方开立的账户，而不经买方之手。

3、为减少风险，建议卖方和买方在签订房屋买卖合同时约定：买方必须在房子过户后几天内将购房款支付完毕，否则买方须承担非常严重的违约责任（具体由双方约定），尤其要注意在合同中明确约定违约责任和违约金的计算方法，一旦买方违约，能够有效地通过法律途径解决。