鹏城影视协拍服务平台正式上线!
会员注册必看
推广合作
手机版
账号
自动登录
找回密码
密码
登录
注册会员
只需一步,快速开始
快捷导航
登录
注册
首页
Portal
导读
Guide
活动
酒店
Hotel
亲子
Domestic
车市
Parenting
文旅讯
Brigade
影视协拍
论坛
BBS
家园
Offer
搜索
搜索
搜索
热搜
周末
特价
亲子
门票
酒店
度假
温泉
酒店
保险
艳遇
海岛
自驾
西藏
蜜月
云南
本版
帖子
用户
本版
帖子
用户
发帖必看
帖子
好友
淘帖
动态
日志
相册
分享
记录
设置
我的收藏
退出
首页
›
鹏城生活
›
周末活动
›
深圳地铁坐拥400亿土地 效仿港铁短期仍难盈利
1
微博
Qzone
微信
返回列表
深圳地铁坐拥400亿土地 效仿港铁短期仍难盈利
[ 复制链接 ]
roseblue
2013-6-17 15:32:30
显示全部楼层
马上注册,快速抢更多广东特价旅游门票和酒店特惠,轻松玩转鹏城网!
您需要
登录
才可以下载或查看,没有账号?
注册会员
x
深圳
地铁集团目前以近300万平方米的土地储备坐享名副其实的“地主”,其中仅商业开发面积已达百万平方米,以现行深圳
写字楼
售价粗略计算,地铁公司旗下
地产
物业市值超400亿元。
深圳地铁此举是有意效仿
香港
地铁“地铁+物业开发”模式转向自负盈亏,然而网易财经实地调查发现,深圳地铁获取多幅优质地块开发却相对缓慢,大部分商业处于未动工或打坑阶段,离最早拿地项目已长达五年,目前仅看到保障房在持续开发。
地铁拿地五年 大部分商业项目仍未有动静
2008 年11月,深圳地铁以17亿元的价格获取深圳前海高达141万平方米的地块,效仿港铁模式有了实质性进展。按照当时设想,地块初步规划下面是车辆段,上面可以建住宅、商场、写字楼等等,地铁公司通过开发物业,获得可观的回报,再投入到地铁的建设、运营中去,支持深圳地铁的良性发展。
此后,深圳地铁相继在深大站、深圳北站、蛇口西、塘朗以及横岗车辆段,累计获得地铁上盖物业建筑面积高达290万平方米,其中商业开发面积达到138万平方米,保障性住房达到125万平方米。被行业人士戏称为“地主”,掀起地铁进军地产行业的热炒。
近期,网易财经在深圳地铁的官网上发现该公司对旗下地产项目正大范围进行招投标,诸如前海车辆段、横岗车辆段等上盖物业的商业部分进行前期策划定位招标。
前海湾车辆段项目,体量最大,也是最早拿下的地块,又是处于前海新区,升值空间巨大,一直备受市场关注。据2011年年报显示该项目总建筑面积达141万平方米,其中60.215万平方米为保障性住房建设工程,投资概算达到32亿元。
网易财经注意到,该地块从拿地到开发已长达五年时间,今年上半年商业部分才进入策划招标阶段。而在深圳前海区域月亮湾大道现场,赫然挺立达20余栋的住宅区,标识着深圳地铁前海车辆上盖保障性住房主体工程字样。
此外,深圳地铁获得深大站上盖综合体项目,计容建筑面积为9.776万平方米,在近期网易财经实地踩盘发现,尽管2010年该项目就已拿下,经过2年多时间目前深大地铁上盖项目仅处于打桩阶段。
深圳地铁负责深大站上盖项目的王经理介绍,目前项目入市时间还未定,还在打桩阶段,与同类型的项目想比较,未来前景还是非常不错,预计会参考周边的价格。
深圳地铁2011年年报显示,前海车辆段、横岗车辆段以及蛇口西车辆段的保障房项目相继进入封顶或主体施工等阶段,但是涉及的商业项目部分却未有提及。
一位深圳市场人士透露,深圳地铁商业项目部分发展缓慢,能看到入市的就是蛇口港的住宅项目,预计今年8月份会推出市场,货量800套小户型。该项目附近的深圳
招商
地产一个别墅项目,鲸山别墅高达8万元/平方米,该区域非别墅产品一般也超过3万元/平方米。
上述深圳地铁经理表示,目前公司地产项目集中在保障房开发建设阶段,由于人手局限,诸如深大项目仅还在打桩阶段,塘朗的地产项前期
工作
目前都没定。外界所知的前海、蛇口港以及深大站项目都是公司独立进行统一前期营销策划、开发建设,其他是否依然是公司自己进行独立开发,还不清楚。
政府高额补贴 成本是运营收入近2倍
近年来,历任深圳地铁的掌舵人无一不呼吁政府立法确立地铁上盖物业综合开发模式的合法身份,希望政府在规划
设计
、土地招拍挂等给予地铁企业政策倾斜及资金支持,通过企业自身盈利模式,实现自负盈亏,持续发展。
2010年期间,时任深圳地铁集团董事长黄瑞就透露,由于地铁巨额的投资和低票价,预计在2012年到2016年期间,深圳地铁计折旧和利息亏损额约达到220亿元。
深圳地铁2011年年报显示,剔除政府补贴,其实际运营成本远远大于运营收入。以深圳地铁一期工程1号线首期段为例,2011年全年的客运量为4.0056亿人次,一期的平均票价为每人次2.78元,但一期的平均成本达到每人次4.75元,成本是票价收入的1.96倍。
此外,在2010年之前由于未有政府财政补贴,深圳地铁年年亏损。而在2010年,2011年期间,当地政府财政补贴分别达到8.3亿元和7亿元,当年一举实现扭亏为盈的逆袭,其营业收入也仅约8.60亿元以及9.69亿元,可见政府高额补贴就是填补亏损窟窿。
相关标签:
深圳地铁
深圳北站
香港地铁
网易财经
土地储备
相关帖子
去大梅沙 看金色的沙滩和蔚蓝的海
坐高铁旅行 叹美食美景
白领节,你们老板给你放假了吗?
深圳地铁被引爆,6.18你领到宝贝了吗?
香港地铁票价可加可减 数据透明不需社会听证
深圳今年首宗居住用地挂牌 成交价望刷新纪录
深圳4小时旅游攻略!走起!
别大意!深圳拐带儿童7大高发地原来就在你身边
【高铁】北海银滩 德天瀑布 通灵大峡谷4天游,每周四
仅38元抢购深圳观澜山水田园灯光节门票!您喜欢的绚丽之光!
🚩欢迎深圳网友微信搜索关注【鹏城网】公众平台,每周为您推荐本地吃喝玩乐特惠; 📢免责声明:发帖请遵守国家法律,为网友个人观点,不代表鹏城网立场.
回复
使用道具
举报
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
抢沙发
千斤顶
显身卡
1
条评论
高级模式
您需要登录后才可以回帖
登录
|
注册会员
B
Color
Image
Link
Quote
Code
Smilies
评论
本版积分规则
回帖并转播
回帖后跳转到最后一页
roseblue
楼主
2013-6-17 15:33:03
显示全部楼层
“地铁公司附带开发房地产项目的目的是弥补盈亏与解决单位员工房及增加收益等,有利于减少地方政府财政压力与经营成本,应该是值得提倡的”,广州房地产专家谢逸枫表示,整体来看是利大于弊,但是未来是否能够实现扭转盈亏仍难确定,毕竟经营的物业有限。
一方面是地铁公司持续巨额亏损需要依靠财政补贴才能维持,另一方面作为全球唯一的盈利地铁,港铁的模式正在越来越受到内地城市的青睐。
香港地铁以“地铁+物业”的发展模式,成为世界上惟一盈利的地铁。2012年年报显示,港铁总收入357.39亿港币,其中不含投资物业估值股东净利润达 97.75亿港币,仅香港发展物业利润为32.38亿港币,物业租赁及管理收入为34亿港币,利润27.74亿港币。当年进行派息,全年每股股息0.79 港元同比增3.9%。
网易财经在香港地铁官网发现,不仅在深圳,香港地铁模式早已渗透北京、杭州等内地城市,最新消息显示,南昌、西安等二三线城市也欲效仿港铁“地铁+物业开发”模式,以自身物业开发实现地铁盈亏自负。
物业市值恐超400亿元 仍难迅速盈利
截至目前,深圳地铁集团累计获得地上盖物业建筑面积高达290万平方米,其中商业开发面积达到138万平方米,保障性住房达到125万平方米。而世联地产今年5月份深圳一手写字楼成交均价达3.6万元/平方米,若商业部分均以上述写字楼价格计算话,剔除保障房面积,深圳地铁旗下地产物业市场估值至少达496亿元,接近500亿元。
而深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示,地铁物业能否扭转盈亏,这要看具体情况,商业性质的项目能帮助平衡财政,但地铁盖上物业并不是所有都是处于好的地段,能否盈利还是有区分;其次要注意的是地铁公司主营业务还是地铁本身,如果要开发物业项目,必须要有开发地产方面的专业力量的配置。
一位熟悉港铁建设的工程人士表示,地铁公司对于地铁沿线物业开发,可以统一做好前期规划、开发,节省大量投资成本。值得注意是,内地与香港机制不同,比如拿地政策方面,在香港港铁公司在项目开发前期就已介入地块的规划、定位以及开发,但内地由于涉及多方利益以及资源统筹等问题,很难达到统一。
寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同也表示,香港地铁不仅包括运营地铁,还有包括盖上物业的开发、管理、维持以及所有的租金、长期回报都考虑在内,是一个综合性的模式,这类模式可以推广,但是地铁公司不太懂地产,在房地产开发方面经验和能力有限,即使有能力也需要一段时间发展加上受到政策一定限制,盈利仍需观察。
广州市社会科学院高级研究员彭澎指出,全世界的地铁能够盈利占少数,需要靠政府补贴,因此运营成本都会很贵,若想学习港铁那样盈利,政府把地铁上盖物业交给地铁公司的同时会考虑地铁沿线好的地段必须有一些价格低廉保障房,而地铁公司则需要在保障房低廉的价格和商业物业中找到平衡。
深圳中原地产总经理李耀智认为,地铁公司本身的功能不在于盈利,世界上地铁最主要的功能还是使整个城市的交通更顺畅,地铁是政府拥有的,过于商业化,如地铁票价要是调高的话会影响居民生活的;况且收入方面不仅仅是开发盖上物业,地铁广告收入也是比较可观的收入。(网易财经 朱玲 邱明皓)
🚩欢迎深圳网友微信搜索关注【鹏城网】公众平台,每周为您推荐本地吃喝玩乐特惠; 📢免责声明:发帖请遵守国家法律,为网友个人观点,不代表鹏城网立场.
回复
支持
反对
使用道具
举报
显身卡
发表新帖
返回列表
roseblue
+关注
凤凰VS阳朔:大家闺秀VS风尘女子
全球最贵的汽车排行榜名单一览
新包装老味道 至真至纯的香港人茶餐厅
29日深圳友鹏东本新思域发布鉴赏会
国庆深圳去哪里玩 深圳国庆去哪里旅游
宝安中学教师刘华恩评球视频引大批美国粉丝追捧走红
发布主题
关闭
热门活动
/2
深圳及周边度假酒店2折起,周末海边度假!
超值特惠2折起!玩转大鹏、西冲、巽寮湾、双月湾、十里银滩等热门海边度假地!关注“鹏城玩乐购”公众号,吃喝玩乐一站享!
查看 »
《春天的前海》告诉你:“来了就是深圳人”
这句话因为充分体现了深圳这座城市的包容性而深入人心。说起这句口号的流传过程也是一个有趣的故事,具体源头要追溯到2004年底……
查看 »
用户反馈
客户端