美国房产税是如何征收的，带你了解美国房产税？与中国天差地别！

美国房产税税率在各地是不一的，但税率的高低要受到一定的限制，因为联邦法律规定了对财产（主要是房地产）征税的最高限额。财产估价经地方立法机关正式批准后，即成当地的法定税基。

据此形成两种形式的税率。一是名义税率，适用于估价；一是实际税率，适用于市价。由于各地估价比率不一，各地税率也有较大差异。１～３个家庭共同居住的住宅，名义税率为10.694％，实际税率为0.85％；

3.多个家庭居住的民用住宅，名义税率为10.552％，实际税率为4.75％；

4.公共设施，名义税率为7.702％，实际税率为3.47％；

5.商业用房屋（如商店、仓库和办公楼等），名义税率为10.608％，实际税率为4.77％。

美国地方政府规定了一些减免税项目，主要是对自住房屋给予减免税，这是通过减少税基或低估财产价值来实现的。

1.纳税人的主要自用住宅，可免除7000美元的房产税；

2.残疾退伍军人可免除最高额为15万美元的房产税；

3.教堂、学校、医院、图书馆等有关的非营利机构所拥有的房屋可免征房产税；

4.对年龄超过５５岁以上的老年人，出售了自用的旧住宅后，而在两年内另外购买自用的新住宅时，只要新住宅价格不高于原有的旧住宅卖价，则可按原有住宅的税额来缴付房产税。

5.父母儿女之间转移主要自用住宅，不论是采用销售、赠与或继承方式，其转移后的房屋不须重新估价，按转移前的房产税征收，此种优惠原则上仅限于同一州内；

只要在美国房产税的纳税人为拥有房地产的自然人和法人。