龙年楼市：买房还是不买？

py990 · 2012-1-26 08:12:59

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在经历了一年多严格的宏观调控之后，全国房价的普遍性回调已成为趋势。然而对于购房者而言，价高固然让人却步，但走向跌势的房地产市场更加显得扑朔迷离。面对延续回调状态的楼市，龙年买房还是不买，真的成了许多购房者面临的一个问题。

楼市回调

“抄底”的时候到了吗？

对于一直想在北京买房的小徐而言，目前的楼市让他十分“纠结”。“调控这么严，房价也开始跌了，现在是不是到了买房的好时候，还是要再等等看？”

２０１１年无疑是全国房地产调控最为严厉、政策落实最到位的一年，随着“国八条”、“房产税”等政策的不断出台，限购、限贷、限价政策逐步细化升级，一系列着力抑制投资�痘孕枨蠛投糁品考酃焐险堑恼咛逑翟谌段谥鸩浇⑵鹄础Ｋ孀耪叩纳钊耄玻埃保蹦甑姆康夭谐∽叱隽艘惶醮ザセ芈涞那摺�

来自国家统计局的数据显示，截至２０１１年１２月份，全国房地产开发景气指数已经降至９８．８９，比２０１１年１１月份降低０．９８个百分点，比２０１０年同期回落２．９个百分点，连续７个月下滑，创下近２８个月以来的新低。自２０１１年１１月份国房景气指数跌破１００点以来，已经连续２个月处于１００以下的不景气区间。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，房地产景气指数的变化标志着全国房地产行业已经全面“入冬”。

然而，比国房景气指数更加牵动人心的还要数全面回落的房价。２０１１年最后一个月的全国房价数据显示，全国７０个大中城市已经有超过７０％的城市房价出现环比回调，北京、上海、广州等一线城市房价的回调幅度更是进一步增大。

py990 · 2012-1-26 08:13:41

与此同时，随着资金链的紧绷，年底不少房地产开发企业为了回笼资金、增加销量，纷纷开始打折促销。购房者期盼已久的楼市降价终于开始了。
房价虽然有了松动，但市场的反馈却并没有那么及时。房地产市场的成交量却依旧保持着继续回落的势头。很多购房者都和小徐一样，中央和地方坚定的调控似乎在暗示着，“抄底”的时候还在后边，房价仍有继续下降空间。

犹豫两难

后市是涨还是跌？

龙年楼市走势究竟如何，直接影响着购房者的购买心态。

北京中原地产市场研究部总监张大伟表示：“目前来看拐点已经明显出现，预期在６到１２个月内，房价还有可能有１０％到２０％的下调，而且一线城市对全国的示范作用非常大，不仅在政策执行力度上，在房价下调过程中也会明显影响全国。”

房价在２０１２年继续回落的态势几成定局，这对购房者而言无疑意味着时机的到来。不过在预言房价回调的同时，市场机构同样认为在２０１２年的下半段不排除市场触底反弹的可能，这种可能性又让购房者陷入了何时出手，如何出手的两难境地中。

py990 · 2012-1-26 08:15:13

何时出手

需要理性抉择

龙年的房地产市场，是不是到了“该出手时就出手”的时候？购房者心中的犹疑主要还是来自于“历史经验”。

２００８年，随着宏观调控不断收紧，房地产市场进入低潮期，在“买涨不买跌”的心态作用下，当时还没有限购、没有限价的房地产市场一片肃杀。然而，正当人们犹豫着要不要买房的时候，２００９年宏观调控的转向使得房地产市场在短期内出现了爆发式的增长。至２０１０年年初，许多错过了买房时机的购房者扼腕长叹，后悔没有在楼市的低潮期抓住“最后的机会”。

２０１２年，在严格的楼市调控之下，类似２００８年的机会似乎又来了，然而在房价节节回落、调控步步发力的背景下，“买涨不买跌”的传统心态同样也在发酵着。采访中，许多购房者心中最为“纠结”的问题主要在：

“如果买了房，房价又跌了怎么办？”

“如果现在不买，回头房价再涨上去不就更惨了？”

对此，许多业内人士认为，在现有的楼市大环境中，购房者，尤其是自住性需求和改善性需求的购房者应该尽量避免所谓“买涨不买跌”的投机心态，以一种更加理性的购买心态选择进入市场的时机。

事实上，历时一年多的楼市调控虽然出台了最为严厉的限制性政策，但其打击和限制的目标主要在投资和投机性需求。调控的目标不仅是让房价回到合理的空间，更要让房地产市场成为稳定健康发展的市场，而不是暴涨、暴跌的投机者的乐园。

“房产是一种特殊的商品，参考总体价格的走势固然重要，但具体到购房者自身的购房需求，则需要综合考虑价格、地理位置、配套设施、物业服务、建筑质量等多重因素。”张大伟表示，而对于卖房的开发企业而言，不妨在配套设施建设、物业服务上多下工夫，在成本公开、定价策略等方面增加透明度，以实际行动说服购房者。（深圳之窗）

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