秋交会停摆“金九”开局遇冷 月底新盘密集入市

作为楼市传统销售旺季，今年的“金九银十”首次遭遇了“秋交会”的爽约。少了热闹展会的造势，再加上银行信贷压力影响，“阴云”下楼市成交会受多大的影响？记者采访获悉，9月已过半，市场冷淡，全市仅有一新盘入市，但目前不少开发商正紧锣密鼓为10月前冲进市场做准备。

金九开局遇冷 仅有一个新盘入市

近几年来，深圳的“金九银十”一直处于“成色不足”的尴尬状态，再加上今年缺少了秋交会的造势，使得深圳开发商推盘节奏变得更为谨慎。据统计，进入9月以来，深圳仅有位于龙岗布吉的1个新盘入市，另有两个项目加推少量新品。开发商推盘的谨慎让今年的金九开局显得相当冷清。

深圳中原地产研究中心观点认为，9月新推楼盘销售情况并不理想，开盘销售率较上月有明显降低。原因主要为：目前房地产市场仍然在承受银行信贷紧缩的压力，由于银行对住房贷款的发放收紧，部分客户陷观望状态；同时，开发商推盘量也没有明显加大，仅以部分楼盘小批量试探性入市，导致市场热度不及预期。

大量新盘抢在节前入市

利用长假进行营销是开发商的共识。多年来，秋交会给了开发商们抱团“吆喝”的机会和平台，少了秋交会，今年开发商只得各显灵通。记者昨日从多个新楼盘的营销中心得知，不少楼盘的开盘时间都抢在国庆节之前。卓越皇后道项目营销人员告诉记者，国庆假期市民看楼购房比较集中，其所在楼盘将开盘时间定在9月底，先认筹的客户将享受开盘折扣优惠和按时签约的9.9折优惠。

中原地产此前统计数据显示，今年9月和10月之间将有共计达40新盘“压境”。记者采访中发现，位于龙岗、南山、龙华等区域的多个楼盘均表示将在十一节前开盘。

美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰表示：“今年开发商的推盘策略不同，楼盘开盘往往仅有一栋或者少量单位，采取快步密走的策略，虽然预计开盘的楼盘很多，但总体来说量不会很大。”

“金九银十”概念逐渐淡化

虽然目前仅有个别楼盘入市，“金九”开局整体处于弱势，但是9月以来的楼市成交则水涨船高，量价齐升。中原地产研究中心分析认为，目前新房成交均价大幅上涨，主要原因在于福田南山高价新盘集中过户导致。

江少杰分析，今年楼市，虽然购房意愿强化，但受限银行信贷，成交受到一定影响。预计今年9月和10月的成交量估计和8月相比差别不大。江少杰认为，今年深圳楼市对于“金九银十”的概念会更加淡化。（腾讯房产）