贷款额度高就不那么划算
记者了解到,这种放弃公积金贷款选择商业贷款的案例,在银行推出首套房房贷利率8.5折优惠后有所增加,不过比例并不大,主要以首次置业者为主。
目前5-30年期的公积金贷款利率为4.9%,同期商业贷款利率为7.05%,两者利率相差2.15%。但由于现在部分银行的首套房贷利率可以打8.5折,折后利率为5.9925%,两者之间的差距缩小到1个百分点。亿达按揭李翔宇表示,即使商业贷款有了8.5折优惠,公积金贷款买房的利率还是更优惠,而且贷款额度越大,差别越大。
以广州个人最高可以申请50万元公积金贷款为例,如贷款50万,还款15年,公积金贷款月供为3927.97元,总利息为207034.80元;如果商业贷款利率打8.5折,月供则为4217.26元,总利息为259106.52元。两者月供相差289.29元,利息相差52071.72元。
而以夫妻双方共同申请公积金贷款的最高贷款额度80万元为例,如贷款80万,还款15年,公积金贷款月供为6284.75元,总利息为331255.67元;如果商业贷款利率打8.5折,月供则为6747.61元,总利息为414570.43元。两者月供相差462.86元,利息相差83314.76元。
算账 首套房,贷款 50 万,15 年还清 贷款方式 月供 总利息 公积金贷款 3927.97 元 207034.80 元 商贷基准利率 4508.13 元 311463.36 元 商贷利率 8.5 折 4217.26 元 259106.52 元 首套房,贷款 80 万,15 年还清 贷款方式 月供 总利息 公积金贷款 6284.75 元 331255.67 元 商贷基准利率 7213.01 元 498341.38 元 商贷利率 8.5 折 6747.61 元 414570.43 元
你知道吗?
首套房还清公积金贷款买二套房可再申请
记者在采访时了解到,很多买家都存在“只能申请一次公积金贷款”的误区。据广州市公积金中心介绍,市民如果购买第一套房时申请的是公积金贷款,买第二套房时仍可以申请公积金贷款。不过,要求必须在第一套房的贷款全部还完的三个月之后才可以申请。
如果第一套房是用商业贷款买的,即使在还款期,同样可以申请公积金贷款买第二套房,但能否获批需要看买家的资质和还款能力。因此,如果买家想要在首套房继续供房的同时,申请公积金贷款购买第二套房,那么第一套房就不能使用公积金贷款。 |