深圳CBD北上拓“梅”止渴 承接福田中心区商务拓展

　　深圳市相关法定图则明确定义梅林地区功能为：北中轴上重要城市节点，居住功能主导，包括商业、商务办公、文化、高科技研发和创意产业的城市综合区。
　　福田CBD延伸带依托区位优势，通过打造电商全产业链，放大产业带动效应，实现梅林地区华丽蜕变。3月29日，记者从推进梅林国际电子商务产业带建设座谈会上了解到，该产业带规划思路与初步方案已经酝酿完成，未来,作为福田北区最大的也是唯一一块待开发的片区，梅林或将形成以电商为纽带的四大产业社区,实现不断升级改造。
　　政府大手笔启动中心北区蓝图 梅林将受益
　　据悉，梅林片区规划了近25块商业、商务办公用地，总占地面积6.29公顷，规划建设20余栋写字楼、科技创意产业园、创意谷，打造生态型商务区，加上深圳档案中心、燃气大厦等政府公共设施的迁移，未来中心北区规划办公用地规模为100～150万平方米，体量接近福田中心区办公楼体量规模。
　　作为深圳连通重要交通枢纽，支撑区域发展。梅林区域规划建设双地铁，地铁4号线和地铁9号线，连通深圳四个方向。而政府未来规划建设中康路跨北环高架向南延伸，设计高品质、具有标志性的高架桥(8米双车道)，在人行天桥北侧用地进行商业开发，建议商业建筑与天桥相结合，在桥面引入小型休闲与商业设施，与南侧地铁站点紧密联系在一起，进一步强化对两侧行人的互动吸引力。
　　而在创意谷、双子塔与莲花山之间规划建设的二层人行系统，是依据中轴线，从莲花山直通滨海区的绿色、观光、开放的步行系统。最终与少年宫、市民中心连接，构建深圳市最为重要的一条山海空间廊道。同时结合两侧建筑设置，形成独具特色空中商业、休闲、文化、创意氛围的二层骑楼街，既具有开放的休闲价值，又成为加强与CBD核心区联系的又一通道。
　　而作为中心北区核心区域的梅林旧改项目是以商务建筑、综合体为主。梅林区域旧改主旨：实施福田燃机电厂、中康小区、上梅林、下梅林和特皓工业区改造同时推动北环沿线工业厂房整治。在此深圳政府已力邀深圳多家地产开发商加入梅林区域旧改，包括卓越集团、绿景集团、万利加集团等多家深圳知名地产开发商。
　　在众多动工地块中，最为显著的则为深圳知名地产开发商卓越集团开发建设的卓越城项目。据记者调查知悉，卓越城项目总建面为40万平方米，为梅林区域最大旧改面积。卓越集团在此规划建设6栋甲级写字楼，其中两栋为地标性超高层写字楼，同时包括20万平方米购物中心，作为梅林乃至中心区的重要商业购物基地。
　　而梅林片区地理位置便捷，向南直通CBD和福田口岸，北连龙华新区，在城市中轴线上扮演着“承上启下”的作用，更是广深港核心经济圈中心位置。由于过去发展迟缓、产业落后，目前梅林片区存在产业层次不高、经济效益欠佳等情况。为此，福田区根据实际多方调研，通过科学的城市规划，将该片区打造成国际电子商务产业带，以促进片区转型发展。

　　梅林将成国际电子商务产业带
　　梅林国际电子商务产业带建设被列入2013年市政府重点工作。福田区按照建设国际化先进城区的总体目标，强力推进梅林国际电子商务产业带建设工作，努力将梅林片区沿北环大道北侧一带打造成电商首脑及全产业链集聚中心和转型升级示范区。截至目前，产业带初步规划方案已经出炉。
　　在《规划思路与初步方案》中，梅林国际电子商务产业带规划范围169.0公顷，由北环大道、彩田路、梅坳八路、中康路、梅华路、梅林一街围合而成。初步规划建设以电商为纽带的四大产业社区，植入人性化、多样化的公共服务项目，营造绿色和具有人文魅力的城区环境，提供便捷高效、多选择的交通支持。届时，梅林将打造电子商务交易平台、电子商务支撑服务和电子商务衍生服务3个主要圈层，形成梯度化电商主题产业社区。
　　鉴于目前梅林片区内部交通拥堵、对外通道通行能力不足等现象，《规划思路与初步方案》也提出了相应的解决建议。例如新增对外通道，使中康路、梅村路与中心城区对接(需进一步论证工程可行性)，借助新彩通道，加强与龙华新区交通联系;增加辅道的通行能力;北环辅道公交化;优化内部路网，改善交通微循环打通片区内支路，严格限制梅林路、梅华路、梅村路、中康路和凯丰路路边停车等。
　　主要做法是：(一)制定方案，明确责任分工。在区城市更新工作领导小组的领导下成立“梅林国际电子商务产业带工作组”，统筹协调梅林片区城市更新及产业带建设工作;制定并印发《推进梅林国际电子商务产业带建设工作方案》，明确成员单位工作任务，倒排工作进度，年底前启动一批城市更新项目。(二)深入调研，掌握基础素材。为保障规划方案科学、有效和可操作，组织开展了5次现场调研和实地勘察，31次业主和电商企业座谈会，向业主发放并收回调查问卷220份，工作组内部进行了32次讨论，全面掌握了梅林片区产业现状、产权基本情况等大量的基础素材，为编制初步规划方案奠定了扎实的基础。(三)主动服务，发动业主参与。工作组成员单位共计11次走访片区企业业主，为其提供政策、技术、法律服务，宣传产业转型升级和城市更新相关政策，鼓励企业业主通过城市更新实现产业转型升级的战略目标。目前，片区新一代信息技术产业园已经启动城市更新工作，市建工业地块等5个项目近期将启动城市更新程序，另有11个项目有更新意愿。

　　之外，政府陆续出台政策支撑电子商务企业发展，其中，最为重要的为《福田区促进互联网产业和电子商务发展若干措施》，其鼓励社会力量通过新建或旧厂房改造等方式，兴建互联网和电子商务产业园，经区政府认定后，最高可给予300万元的资助，用于园区基础设施和公共服务平台建设。 对于经区政府认定的专业园区，根据园区规模,每年可给予园区管理机构最高50万元的服务专项补贴，支持园区为入驻企业提供信息服务、宣传推广、培训交流等专业服务。
　　梅林地区依靠天然区位优势和深圳交通主动脉优势，顺理成章成为了北中轴上重要城市节点，作为中心区北拓第一站，北连深圳北站，连通广州、北京、上海等重要城市，南接福田口岸，十五分钟内到达香港，同时，距离深圳重要商务中心福田CBD，直线距离仅2.4公里，三站地铁即可到达深圳政治、经济、文化三中心。作为中心区商务拓展区，承接中心区商务功能外溢。
　　地铁拉动梅林驶入新篇章
　　深圳重要交通动脉——地铁9号线现已全面动工，预计2016年底通车，建成后梅林区域将实现双地铁平台，与地铁龙华线和9号线交汇于上梅林站，据国际研究表明，轨道对周边地区的地价以及商业提升比率最高可以达到20%～30%。
　　据记者实地探查，上梅林站周边众多地块也已动工，预计在2年内上梅林地铁站附近将有12栋写字楼，3栋商务公寓，1栋酒店和深圳最大购物中心落成。目前政府机构档案大厦业已落成，。
　　除此以外，政府还在上梅林地铁周边规划设计有福田科技园、创意产业园等大面积产业支持园区。众多商务建筑陆续落成，上梅林地铁站周边将成为梅林区域商务中心和中心区商务北拓首站。其不断看涨的行情也吸引众多房企抢滩。(来源：深圳商报)