深圳今年新建房九成位于关外 房价上涨压力大

　　在房价依旧噌噌上涨的当下，您是望楼兴叹中的一个吗?一个现实是，深圳市规划和国土资源委近日公布的《深圳市住房建设规划2013年度实施计划》(以下简称《计划》)显示：今年住房存在潜在供需矛盾，房价上涨压力大。好消息是，今年拟建商品房6万套，新建保障性安居工程项目4万套，希望其中有套属于你。不过，新房也好，保障房也罢，九成位于原关外哦。
　　房价上涨压力大
　　“从去年5月到现在，看房时间越长越绝望，房价根本就是一路飙升。”准备买房的小张夫妻俩满脸无奈。根据市规划国土委最新公布的数据显示，5月份深圳全市一手住宅成交4957套，环比增长约三成，成交均价22322元/平方米，同比涨22%，创下自2010年3月以来的新高。
　　今年我市住房发展形势咋样?《计划》是这么表述的：我市土地资源紧缺、人口密度大、以存量挖潜为主渠道的住房供应面临持续压力，住房存在潜在供需矛盾，房价上涨压力大，房地产市场调控任务艰巨。

　　最大地块位于龙岗
　　小张夫妻俩一直期待能在原关内看上一套价格适中的，当然是二手房。因为，原关内地区的新房实在是太少了。今年拟新建的商品房，同样大部分都位于原关外地区。
　　根据《计划》，我市今年安排建设商品住房6万套、建筑面积约540万平方米。其中，年度新安排住房用地建设1.2万套、建筑面积约110万平方米，城市更新用地安排建设3万套、建筑面积约260万平方米，轨道交通三期地铁上盖建设1.3万套、建筑面积约120万平方米，征地返还用地安排建设0.5万套、建筑面积约50万平方米。
　　数据显示，本年度供应商品住房用地90公顷。其中，新安排商品住房用地30公顷，城市更新商品住房用地60公顷。此外，综合利用轨道三期地铁上盖和征地返还用地约40公顷。本年度住房用地选址与出让安排中，中小套型普通商品住房及保障性住房用地总量应不低于70%。
　　今年商品住房建设用地预安排11个地块，分别位于西乡街道、大鹏街道、光明街道、民治街道、观澜街道、龙岗街道、坪山街道、福田街道、东晓街道、招商街道等10个街道。其中，西乡街道有2个地块。
　　记者注意到，11个地块中，东晓街道、福田街道和招商街道的地块分别位于罗湖区、福田区和南山区，但建筑面积总共只有4.6公顷，预计共512套，占今年商品房总套数的4%，其他地块则均位于原关外。其中，用地面积最大的地块是龙岗居住地块，达7.31公顷，预计建筑面积27.05万平方米，共3000 套。
　　最大安居房项目在光明
　　好消息是，今年新安排保障性安居工程用地还真不少，达15公顷，安排保障性安居工程项目4万套、建筑面积约246万平方米。其中，新安排用地建设1万套、建筑面积约63万平方米，城市更新用地安排建设1万套、建筑面积约60万平方米，产业配套住房建设1.2万套、建筑面积约62万平方米，拆迁安置房建设 0.4万套、建筑面积约33万平方米，利用企业自有用地建设0.4万套、建筑面积约28万平方米。
　　不过，与新建商品房用地一样，今年拟新建的保障房大多位于原关外地区。记者了解到，今年拟建保障房安居工程共有10个项目，分别位于福田区、大鹏新区、龙华新区、光明新区、宝安区、坪山新区、龙岗区和盐田客运枢纽。最大的保障性安居工程项目用地位于光明新区，预计建筑面积12.6万平方米，预计建设 2100套。
　　其中，仅福田地块项目和盐田客运枢纽上盖配套建设公共租赁住房位于原关内，其他8个项目都位于原关外地区。值得一提的是，位于原关内的两个保障房项目预计建筑面积仅7.01万平方米，共1301套，只占保障房预计总套数的11%。（来源：晶报）