深圳上演真实版“七十二家房客”一套豪宅住了40人

　　这是一个租赁市场真实版的“七十二家房客”。深圳商报记者昨日走访了福田、南山、罗湖等多个片区，发现不少一两百平方米的大户型被分割成数个乃至十多个单房出租，有一套五房单位竟然住了40个人，豪宅变身“沙丁鱼罐头”，如此一来，业主的租金收益可以提高50%以上。
　　五房三厅“塞进”40名租客
　　昨日，记者在南山科技园采访，发现这里张贴了许多“床位招租”广告，月租约四五百元，向一旁的中介打听得知，这种房源多是“群租房”，如深南花园就有几套，140平方米的四房改装成7间单房出租。
　　通过该中介的介绍，记者随后来到南山中心区现代城华庭一套约240平方米的五房三厅大户型豪宅，该户型经过改装，已经成为8个卧室、5个洗手间、3个洗澡间的“群租房”。据中介介绍，这套房子已经有40个人居住，尚可以容纳五六个租客。
　　在罗湖东门，记者在旺业豪苑也发现了一个“群租房”，一套高层约240平方米的A户型被改装成13套单身房，每个房间都自带洗手间，户型面积在10~20平方米。
　　记者昨日来到了福田景田片区。在润丰园10楼，记者看到一套115平方米的五房两厅成为5间单身房;与之相邻的景丽花园改动较大，顶层7楼一套103平方米的五房分割为5套单间;景田片区豪宅富霖花园一套复式房则打出“组合拳”：上面一层业主自住，下面一层改装成两房或者一房的单位出租。
　　租金收益提高五成以上
　　通过三个区域的采访，记者总结得出，改装“群租房”多出现在距离办公场所较近的租赁热点片区，如科技园、东门、景田、华强北等，而改装后租金可以提高五成以上。
　　如景田润丰园那套115平方米的五房，整租市场租金为5000元左右，分割后，每间可以收租1200~1500元，共计约7000元，租金提高了四成;深南花园140平方米整租，也就能租五六千元，但是改成“七房”后，就能租过万元。
　　记者采访中发现，改装的多为四房、五房的大户型，同行的中介介绍，这种户型很难整体出租，分割后，在市场旺季一般一周左右就能租出去，由于总价低，又是商品房，很受刚刚毕业的大学生和白领青睐。
　　存在安全隐患
　　市场上频频出现“群租房”，被业界视作高房租下的畸形产物。记者通过实地勘查了解到，很多“群租房”不同程度存在更改房屋结构、改造水路和电路的现象，部分业主用非耐火材料的木板分隔房间，电线乱分布，易引起火灾，存在较大的安全隐患。
　　“变更房屋内部格局、改变原有规划设计，需要向规划、建设部门报批，重新报建，同时还要通过消防验收才可投入使用，否则就属于违建。”广东广和律师事务所孙坚律师昨日接受记者采访时说，“一旦被列为违建后，租赁交易不受法律保护，租户之前缴纳的押金和定金可能有不能退回的风险，由此产生经济纠纷。”(来源：深圳商报)

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　　深圳豪宅里的蚁居：一套房200多平米挤了35租客

　　深圳，南山中心区，现代城华庭，一套236平方米的五房三厅。

　　以地段和面积来看，这是一套“豪宅”，以该盘当前2.5万元/平方米左右的二手房价来看，也算是中高档住宅。
　　看起来很美!但这样一套房子设了45个床位，现住了35个女孩。每人独享的仅一张不到1米宽的床位，然后是7人共用一个的厕所、12人共用一个的洗澡间、35人共用一个的冰箱……
　　这35个女孩之前并没有交集，她们初入社会、乍到深圳，把这个750元一月租住的地方称作“宿舍”而非“家”，在这里开始步入社会后的忙碌生活。
　　群租
　　站在门口，第一道铁门保持着敞开的状态，贴着个“不要反锁门”的小纸条，而里面的木门紧闭着。我们一直摁响门铃，将近五分钟，依然没有人来开门，但是可以清晰地听到客厅里来来回回的脚步声，也明明知道里面住了很多人。
　　许久才有一个女孩碎步跑过来打开门钻出个头说：“这门没有锁，你可以自己打开的。”她完全没问我们是谁，就自顾自地跑开进了房间。也许她反正也认不全这套房子里的所有人，只以为是某个租户忘了门是没有上锁的。
　　这是南山中心区某中档小区的一套236平方米的房子，原始户型是一间5室3厅，但在二房东的改造下成了拥有8个卧室、5个厕所、3个洗澡间的专业“群租”房，每个卧室里放置的是学校常见的上下铺，有2人房到10人房不等。如果每个床位都住满人的话，这套房子可以容纳45个租客的生活起居。
　　但目前还不是毕业的最高峰，因此这里还只入住了35个租客，全是女孩。住在这里，她们每人每个月需要支付租金750块，水电网费、物管费、垃圾费全包。如果居住超过6个月，那么750元将降低为700元。
　　一进门的旁边房间被改成了租客们的浴室，有3个小单位，然后是已经被隔掉一个房间后的客厅，已经看不出原始的布局，放置了一个冰箱，再往两边分别各有2个、3个厕所，往前则是通往阳台，通道的墙壁柜子里摆放了一些盆子、桶子，加上阳台上两台洗衣机和满满当当挂满了衣服，这就是整个房间全部的公共空间。
　　开门的是丽华，她住在最大的10人间，在最里面的位置。推开房门，则是这个房间租客们的小天地，贴着墙壁的四面摆放了5个上下铺，中间放着一个长长的白色桌子，几个凳子散落在桌子的四周。目前和她同住的共有6个女孩，她们当中住得最久的也不过三个月，还有的才刚刚来到深圳。
　　房间内除了床、桌子、椅子外已经没有太多的空间，而桌子上摆放的是女孩们的一些物品，显得略有些杂乱，电脑、水杯、书籍杂志、小镜子、手机、各种调味品等等。还有一个大矿泉水瓶子里插着几株植物。“这是谁的，是什么?”丽华扯了扯植物的叶子，回答说这可能是之前某一个租客留下来的“都快死了，后来我换的水。”

　　“拼饭”
　　晚上刚过8点，宿舍里已经有4个女孩了，还有2个舍友没有回来。丽华正和一个舍友忙里忙外地在做她们今天的晚饭，“我快饿死了，”丽华似乎连说话的力气都快没有了“今天中午吃得太少。”
　　即使住进来时房东跟她们强调过不要在这里做饭，但她们并不在意。“我跟另一个女孩‘拼饭’，丽华说，她来深圳虽然已经有两个月了，但是前不久才找到一份销售的工作，因为还没有发工资手头上有点拮据，于是跟宿舍另外一位有电饭煲的室友一起做饭，购买食物的花费平分，这样可以比自己吃要节省一些。”
　　但即使是“拼饭”，丽华说每顿买食材的钱也至少要20块，”深圳的菜很贵的，”丽华边翻着电饭煲里的西红柿炒白菜边抱怨说，“昨晚买的肉不知道怎么放在冰箱里也坏了，”丽华说，“可能是因为没有打开装肉的袋子。”
　　由于只有一个电饭煲，因此先煮饭，后做菜，花费的时间很长，忙里忙外地洗菜、切菜，先做了一个西红柿炒白菜，丽华已经迫不及待地开始吃了。后来又做了一个辣椒炒蛋，“昨天晚上我们也试着做了个夜宵，反正都是多做一点给第二天中午带菜去吃。”
　　但并不是所有的女孩都自己做饭，一边坐着玩电脑的高个子小君就说自己去真功夫吃过了，很饱。小君来深圳还不到一个星期，因此还在找工作，每天有更多的时间空闲，所以一个人会比较早一点就解决了晚饭。“吃了楼下的快餐，但还是觉得真功夫好一点，应该会干净一些，不过也不便宜。”她对真功夫的菜式已经如数家珍。
　　在丽华她们长达一个小时的做饭时间里，同宿舍的女孩们都不时搭把手或者尝一下味道，但是其他房间的女孩们则完全视若无睹，连眼神都不曾看过来。也是，正如丽华、小君她们也一样，除了自己房间里的室友，她们并不认识其它房间的租客。“房间门一关，就各干各的，不会去串门的。”小君说。
　　因此，大家彼此之间的信任也只限于同房间的舍友，比如电脑她们都随意地摆放在桌子上，不过她们连洗发膏、洗衣粉这些物品也绝不会放在外面的公共区域。在客厅和洗漱间这些公共区域，只摆放了桶、盆子、杯子这些最基本的用具，小君说，今天把洗面奶放在外面结果就不见了。
　　小君说，即使是放在冰箱里的食物也可能不翼而飞，但并不是说放了就会不见，而是有“门道”的，“你像牛奶什么的不能放冰箱太久，几天没动的话人家以为没人要了就吃掉了。”
　　先住下来再找工作
　　宿舍几个女孩热热闹闹地聊着，但她们其实来深圳也还不过一两个月而已。小君是上周才从东莞来到深圳，一毕业就跟朋友去了东莞工作，大学学的是外贸，工作也是对口的外贸公司。决定要炒掉老板来深圳的念头并不是突然萌发的。
　　“我还年轻，还是想来大城市看看见见世面的。”小君于是在上周来到深圳，一直在找工作，虽然还没有找到合适的，但是她并不介意，“深圳工作不算难找吧，我也是有意向的，但是还不着急再看看。”
　　丽华算是宿舍里居住时间比较长的了，也是宿舍里年纪最大的，经历也更加丰富，今年27岁的她是从北京过来的。丽华大学毕业后就开始了独自闯荡之路，去年来过深圳，又辗转了长沙、北京，如今又回到了深圳。
　　“北京人才太多了，不适合我的发展。”拿着一个普通二本院校文凭、化学专业的丽华花了十多天的时间终于找到一份培训机构数学讲师的工作，她感觉北京找不到自己的位置，于是两个月之后，丽华再次南下来到深圳，“我也不知道为什么选择深圳，就这么来了，可能机会比较多吧。”
　　租客们从不同的地方选择在深圳的同一处落脚。来深圳之前，小君特意从东莞来考察了这个宿舍，“看了以后落差不算太大，”在东莞也住过宿舍的她觉得还能够接受，“肯定做好心理准备和网上形容的环境肯定有很大差别，但是也不能要求太高了。”她觉得750元的床位价还能够接受，而且10人的大宿舍活动空间也相对大一点。
　　不过其他几个女孩则连提前来看一眼的机会也没有，丽华说在北京就是租住的床位，因此到深圳也很自然地就寻找了床位房，在网上一搜，58同城、赶集网，大把的大学生青年公寓的消息，“也没怎么找过其它类型的，太贵了吧，这种床位的便宜一些。”
　　比起在北京被一群90后舍友的排挤，丽华觉得这里的环境要好得多，唯一让她不满意的是这里没有厨房，“如果找到有厨房的房子价格也合适的我就搬走了，不然就可以一直住在这里。”
　　但以后会怎么样，谁也说不准，什么时候能搬出群租的宿舍，小君也同样不确定，“当然想搬出去啊，哪怕几个人一起租个小房子。”但她说现在工作都还没确定，“一切都没有确定，现在先在这里落下脚来，现在就在周边开始找工作，沿着所住的地方四五十分钟的公交能到的地方找工作。”这个房子旁边并没有地铁，女孩们出行几乎全靠公交。

　　经历都是相似的，在这里暂时安定下来后，大家就赶紧开始找工作，但丽华却明显地感觉到今年就业形势的变化，“去年我来的时候简历投出去每天能有三四个电话打来，这次来简历投出去了基本没什么动静了。”已经来深圳两个多月了，丽华前不久才找到了一份销售的工作。相对于北京，深圳对于丽华来说也并没有让她过得轻松多少，每天都会有一种压力伴随着她，“也看不到我以后生活改善的希望。”所以丽华决定，以后还是要回家，但是什么时候，她也不知道。
　　适应
　　住进来这一段短暂的时间里，生活并不如想象的体面。坐在房间内，不断听到房间外有蹬蹬蹬踩着木地板跑过的声音，门一开女孩们习惯抬头看看，“有时候是租房的老板，一个男的，经常在各房间里看。”她们口中所提到的其实是整个房间的二房东，负责直接承租下整套房，然后将各个房间添置了床、床垫、桌椅等必备品后再转租出来。
　　在女孩们看来，整个房子内都是不允许男生进入的，但她们都心照不宣地默认了这个二房东的进出，他有时候也负责带入新的女孩们进入看房，而有时候纯粹是进来看看宿舍里面的秩序。“最烦的是他会在早上8点的时候进到你的房间里把空调关掉。”有女孩有点不爽地说。
　　按照房东对入住的规定，工作日早上8点到晚上8点是不允许开空调的，房间里也不允许使用大功率电器，而这也使得他有着更多的理由进入到女孩们每一个房间。“我们有时候会把门反锁起来，但是他是有钥匙可以开门的。”不过有女孩说即使他敲敲门进来，但常常出现却已经让女孩们麻木到习以为常了。
　　一个女孩的内衣用衣架挂在床头，正对着房间的门，“看就看吧，反正也不是看我人。”内衣的主人有些并不在意。而另一个女孩也同样已经洗过澡穿着睡衣坐在床上玩电脑，“他进来的话我就用被子遮一下，走了就好了。”她们对此似乎已经习惯，没有太多的困扰。
　　除此之外的安全问题，女孩们则没有考虑太多。比如房东禁止做饭，女孩们对此要求也熟视无睹。即使被房东看到了也并不遮掩，而房东似乎对此事也睁一只眼闭一只眼。此外，小君认为，“小区有保安，不会有太多的问题。房间里人多，不怕。”
　　除了对男房东有些不满外，女孩们与这个城市则更加融洽一些。她们所居住的小区里各邻居大门紧闭，与女孩们的进出并没有太多的交集，楼下小区入口的保安则似乎也对陌生女孩进出习以为常，并不会拦下来盘问。倒是这个高档小区里的空中游泳池让女孩们有所向往，有女孩提出想去游一下，“游一次要20块。”她念叨了一句，于是没有人再接话茬了。
　　而对于深圳这个城市，她们则更加从容，拿着苹果、三星最新款手机的女孩们和这个城市的年轻人并无差异。小君说，大家刚来深圳都没什么朋友，于是会组织集体活动，吃完饭去周边逛逛街，周末还可以去莲花山爬爬山。来深圳两个多月的丽华去的地方则更多了，“我已经去了深圳湾、大梅沙等等很多个有名的景点，不过大多都是只需花交通费的地方。”但她认为“深圳不是个好玩的地方”。
　　虽然女孩们活动不算多，但是面对房东提出让他手上其他群租房的男孩和她们一起做点交流活动时，女孩们明显没有什么兴趣，“只有男生积极，男生们很希望认识一下，吃饭唱K什么的。”在听到宿管员说活动时这个宿舍的女孩们仍然是面无表情地各干各活。宿管员说女孩们是觉得这些活动不新颖没什么意思，但是有女孩悄悄说，对这些男孩并没有兴趣。(本文转自21cn)