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最远安居房隔壁是东莞 深圳部分安居房遭弃购
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最远安居房隔壁是东莞 深圳部分安居房遭弃购
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九零後
2013-7-24 11:17:08
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深圳
建成及在建的安居房项目分布图。
深圳今年首批安居房项目“遇冷”,符合申购条件的家庭中有347户弃购,申购家庭数少于实际2437套的可供房源套数。
记者调查发现,项目选址偏远、公共配套设施匮乏是市民弃购保障房的主要原因。
深圳住建部门表示,相关督查已展开,要求尽快完善公共配套设施。对遇冷项目周边是否有进一步规划以完善配套,当地规划部门尚没有回应。
日前,深圳今年首批安居房项目“遇冷”引起关注。据统计,符合申购条件的家庭,有347户在交纳诚信保证金阶段弃购,申购家庭数少于实际2437套的可供房源套数。项目选址偏远、配套匮乏成为弃购的主要原因。
记者探访:
从市中心出发,乘
公交
需两小时以上
深圳此次推出的安居房项目——茗语华苑位于深圳市龙华新区观澜街道,距离深圳市中心区30公里。从深圳市中心出发,搭乘公共
交通
工具抵达需要两小时以上。非上下班高峰期、不考虑堵车的因素,自驾车前往,单程也超过一个小时。
日前,记者来到茗语华苑小区。小区位于黎光工业区内,32层的安居房在周围
厂房
以及不超过6层的农民房衬托下,格外显眼。小区周围仅有一家超市和几家小型便利店,餐饮、大型的超市、商场等配套匮乏,医院、学校则距离较远。从小区步行到最近的观澜中学至少需要半个小时,乘公交车到最近的观澜医院则需要45分钟左右。就是这一趟公交,也是途经这里的唯一一条公交线路。
记者在小区门口等候了半个小时,也未见有出租车经过。实际上,东莞市塘厦镇的公交站距小区仅有大约500米的距离,当地人称,走上半小时就到东莞了!
相关标签:
安居房
东莞
深圳
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九零後
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2013-7-24 11:18:36
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“这里太不方便了,到黎光工业区的公交也只有一趟。在市内上班,每天塞车的时间就要很久,不管是开车还是坐公交再转车,都会很花时间。”附近居民姚先生表示。
茗语华苑的情况在深圳并非个例。据了解,近两年来,深圳市共有8块安居型商品房用地成功出让。除了两个项目交通比较便利外,其他6个项目都位于远离市区的原特区外地区,交通不便、配套滞后,对购买群体的影响十分明显。
“价格低、环境差,此类安居房,只是与商品房打了平手,出现弃购并不为奇。”中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为,近年来,保障房公共设施配套缺失或不足所产生的问题开始显露。
政府回应:
原特区几乎无地开发
深圳市将在“十二五”期间新增安排筹集建设保障房24万套,2013年将落实新增安排4万套。
对于保障性住房的周边配套,《深圳市住房保障制度改革创新纲要》规定,已安排建设保障性住房项目的区域,应当加快交通、生活、教育、医疗、文化、商业等配套设施的建设和完善。
深圳市住房和建设局表示,此次“遇冷”的茗语华苑项目,教育及文化体育设施配套尚有待完善。目前相关部门已展开督查,对公共配套设施相对滞后的部分项目,要求各责任单位加快进展,尽快完善,以满足保障对象入住后出行、教育等基本需求。 对于安居房项目的规划,深圳市规划和国土资源委员会表示,在目前原特区内已基本建成且几乎无新增建设用地可供开发的情况下,深圳市房地产市场整体向原特区外转移已成必然,保障性住房的开发建设也不例外。“同时,从深圳市特区一体化、均衡发展的角度来看,适当加大原特区外的住房供应规模,对优化城市人口结构和布局具有一定的积极意义。”
对于茗语华苑等项目周边地区是否有进一步的规划以完善配套设施,该委没有做出回应。
保障房选址的结果,直接决定了经济收入不高的人群能否融入一个城市。近年来,由于规划对配套设施建设重视不足,再加上规划间衔接不够,保障房小区配套设施不健全问题突出。因此,对于深圳市规国委的回应,很多市民并不买账。
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九零後
楼主
2013-7-24 11:19:10
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“政府让利应是切实的让利,而不是把条件差的、没人要的地方拿出来给经济条件一般的人去居住。”市民刘女士表示,配套不完善特别是教育跟不上,“穷人会越住越穷”。
学者观点:
选址偏远影响阶层融合
在国内,保障房项目选址偏向地价低廉的偏远地区,已成为多地的较普遍选择。
有分析认为,地方政府在保障房资金短缺的情况下,将其选址偏向偏远地区,能够降低成本,既能让好地段更好地弥补地方财政缺口,又能提供更经济的住房,使有限的资金可以帮助更多的低收入者。
武汉大学经济学博士张平石撰文表示,这种产生居住空间分异的选址,会严重损害弱势群体的利益。
“保障性住房的空间格局本质是社会资源和发展机会的分配。保障性住房空间分配上的不公,可能阻碍社会阶层间的理解、沟通和融合。”南京大学城市区域与规划系博士宋伟轩表示。
对于安居房选址,多次申请但未轮候到的深圳市民贾先生表示了自己的担忧:“一方面希望安居房地段好一些,但如果地段好,价格就会更高、竞争更激烈,和我一样的很多申请人申请到的机会就更渺茫。”
在贾先生看来,个人或家庭在综合考虑价格、地段后放弃申购,是因为“他们还是有选择的,可以在相仿的商品房和保障性住房之间进行选择。而很多没有条件选择的、如有名额一定会买的人,又没有申购机会。因此,加大保障性住房的供应力度、完善分配制度,让更多真正需要的人享受到福利也很重要。”(来源:人民网)
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最远安居房隔壁是东莞 深圳安居房项目偏远成通病
深圳七大安居房项目均选址于原特区外,5项目距离地铁口超过3公里,位置偏远已成通病,其中距离地铁口15公里的观澜茗语华苑项目,在前不久的安居房申请中遭遇347户申请人弃购,这也是深圳首个遇冷的安居房项目。
近日,记者实地探访了茗语华苑,从清湖地铁口搭的士到茗语华苑小区,导航之后出租车司机大概弄清位置。上梅观高速北行至东莞方向,转泗黎路行至黎光工业区,全程用了将近40分钟到达目的地,泗黎路至黎光工业区,沿途鲜有出租车和公交。在观高速观光路出口处,途径另一安居房项目森之润爱心家园。
茗语华苑位于观澜黎光村内,路两边以厂房居多,建筑一般不超过六层,附近看不到一家地产中介,在厂房、农民房簇拥之间,32层的安居房项目显得鹤立鸡群。从茗语华苑走路十分钟到达黎光社康中心,这也是附近最大的一家医疗机构,如果到观澜医院,驾车至少需要15分钟。社康中心门外的公交站台上,仅有一趟B732公交通往观澜观光路,这也是此地唯一的一条公交线路。
根据深圳市房地产业协会发布的《深圳房地产行业2013年发展报告》,深圳2012年起到现在建成及在建的安居房项目包括:位于福永的富通永福苑,位于布吉的中海阅景花园,位于西乡的卓越西乡安居项目,位于观澜的茗语华苑、招商锦绣观园、爱心家园,位于坪山的惠明盛世纪华府。
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九零後
楼主
2013-7-24 11:20:13
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茗语华苑是深圳已建成及在建的7个安居房项目之一,距离东莞塘厦14路公交站台大约500米,当地人称,从黎光步行到塘厦镇也只需半小时。实际上,位置偏远已经是在建安居房的通病,首个安居房项目永福苑位于福永机场东地铁口东北方向1公里处,曾被指“位置偏、设计差、条件苛”三宗病,2012年已配售完毕的中海阅景花园项目,位于龙岗布吉,是目前7 大安居房中距离市中心区最近的项目。
附近的网吧老板孙先生的小孩到了入学的年龄,他打算把孩子送到最近的库坑小学,“离这里大约2.5公里,教学质量一般,这是最近的学校”。据附近居民介绍,不少人把孩子送到相对繁华的塘厦镇读书。据了解,附近多为农民房和工厂宿舍,鲜有商业住宅,距离此地6公里的浪琴花园,位于东莞塘厦镇,每平米售价4600多元,与茗语华苑的售价相当。
根据《深圳市城市更新项目保障性住房配建比例暂行规定》,深圳市更新配建保障性住房分三类地区。
其中,一类地区保障性住房配建比例为12%;保障性住房类型为安居型商品房的,配建比例为30%。一类地区是指福田—罗湖、南山—前海、光明新区、龙华新城、大运新城、龙岗、沙井、松岗、观澜、布吉、横岗等城市各级中心区内规划2015年前建设的轨道站点1000米覆盖地区。
二类地区保障性住房配建比例为8%;保障性住房类型为安居型商品房的,配建比例为20%。二类地区是指除一类地区之外的城市各级中心区或规划2015年前建设的轨道站点1000米覆盖地区。
三类地区保障性住房配建比例为5%;保障性住房类型为安居型商品房的,配建比例为10%。三类地区是指除一、二类地区之外的重点产业片区,如现代制造业园区,现代物流园区、金融后台服务区等,以及其他适宜配建保障性住房的地区。
而7大安居房项目中,茗语华苑距离清湖地铁口超过15公里,爱心家园距离清湖地铁口约12公里,招商锦绣观园距离清湖地铁口6公里,香林华府距离双龙地铁口约3公里,中海阅景花园距离丹竹头地铁口约 3公里,永福苑距离机场东地铁站1公里,距离地铁口最近的为卓越西乡安居项目,仅有300米。
日前深圳市规土委接受媒体采访时表示,在目前原特区内已基本建成且几无新增建设用地可供开发的情况下,深圳市房地产市场整体向原特区外转移已成必然,保障性住房的开发建设同样也不例外。
安居房申请的首要条件是拥有深圳户籍,在根据深圳市统计局2013年4月公布数字,户籍人口主要集中在福田、罗湖、南山,龙岗和宝安的户籍人口虽然均超过30万,但户籍和非户籍人口倒挂比例严重,其中宝安的非户籍人口是户籍人口的6.7倍,龙岗的为4.4倍,龙华为9.8。户籍人口比重最大,数量最多的三个区域无一处安居房,且多数安居房距离地铁口遥远,安居房的便利性已经大大降低。(来源: 深窗综合)
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giqnz
2013-9-7 19:48:09
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楼主辛苦了,非常感谢!
九阴真经
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爱的海洋_Love_O
2013-11-15 14:25:06
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