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深圳房源供不应求 房价上涨购房压力越来越大
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深圳房源供不应求 房价上涨购房压力越来越大
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天水蓝月
2013-7-30 09:00:50
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近日,
地产
业界2013年二季度购房者信心指数报告发布。报告显示,二季度
深圳
购房者信心指数为55.0,虽低于全国56.7的水平,但与全国购房者信心指数下降的趋势相反,深圳该指数较上季度提升1.5。综合开发研究院
旅游
与地产研究中心主任宋丁认为,我市的房地产市场供求矛盾突出,导致了信心指数提升。行业专家提醒,信心指数提升不等于成交量提升,预计下半年我市商品房成交量将下降。
深圳购房者信心上升
二季度世联购房者信心指数报告显示,全国购房者信心指数为56.7,较上季度小幅下降0.1,连续两个季度稳中有降。但我市情况与全国趋势相反,深圳购房者信心指数为55.0,较上季度提升1.5。
报告显示,2013年二季度,全国仅有22.6%的购房者表示未来半年适合购房,深圳则有23.5%的购房者认为未来半年适合购房,较上季度提升6.4%。“等了这么多年都没见
房价
下跌,再不买真的买不起了。”准备今年购置新房的陈先生说。
“供应量的增长追不上需求量的变化,使得我市市场一直处于供不应求的状态。” 综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为,此类信心指数可以反映出购房者的某些心理状态,上半年为全年二手房的成交量打下了基础,在价格波动幅度不大的情况下,这波成交势头将在下半年延续下去。
对此,深圳中原地产副总经理贺晓丽则认为,深圳消费者经过近10年来的观察,对本地房地产市场已经有了理智的认识,深圳作为一线
城市
,需求量会不断增加,这是我市购房者购房信心指数不降反升的原因。“房子是一个综合产品,虽不像柴米油盐等受需求影响大,但人来深圳
工作
肯定要找房子住,这也是购房信心指数提升的原因。”
房价上涨成交量减少
同时,报告称,深圳地区92.3%的购房者表示周边楼盘价格较半年前出现不同程度的上涨,其中认为出现大幅上涨的购房者占比高达48.3%,有八成市民认为未来半年房价会持续上涨。
贺晓丽认为,房价上涨是必然趋势。我市上半年房价涨幅为20%,是近几年来涨幅最快的一次,但下半年涨幅会降至10%,成交量也会减少。“深圳房价已经处于一个较高的水平,高价需要时间让市场消化。因此,虽然购房者的购房信心指数上升了,但下半年的成交量会减少10%-20%。”
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深圳
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购房
二手房
房地产市场
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天水蓝月
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2013-7-30 09:04:02
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深圳房源一直供不应求
从具体城市来看,上海、广州、惠州、佛山、汕头等城市的购房信心较上季度有不同程度地下降,而北京、深圳、东莞、珠海等城市的购房信心则出现不同程度的提升。
记者走访我市多家房产中介,位于宝安片区的某房产中介公司郑顾问告诉记者,我市7月份的商品房均价为21300元/平米,比1月份上涨了2000元/平米。“房价节节上涨,主要是受到了供求关系的影响,来深圳工作的人越来越多,无论是新房还是二手房,需求量会越来越大。”郑顾问表示,7月份前三周的新房成交量为2299套,仅是6月份总成交量的45% ,开发商会在8月救市,“高房价使得购房者的购房计划放缓,同时下半年是政策出台的密集期,大部分购房者还是怀着观望的心态。”
“房子总是要住的,现在信心较高的购房者大部分是刚需置业的,他们的购房需求受到政策、房价的影响较小。改善置业的购房者正逐渐转为观望,但也有不少人担心以后的相关政策会更严格,于是提前购房。”一房产中介表示,120平米左右的中小户型更能满足刚需和改善型刚需的购房者需求,预计此类房源的需求量会继续增长。
记者调查发现,位于布吉与罗湖两地交界处的半山道一号,两个月前的价格还在2.7万/平米,而现在已经涨到2.9万/平米;位于龙华新区的中航天逸,4月开盘期间的价格在2.3万/平米左右,如今的价格在2.4万/平米左右;位于布吉的丽湖花园房价比上个月涨了1.83%;位于东门的金色都汇较上个月涨幅高达15.61%,均价突破3.2万/平米。
□专家说法
楼市低迷银行将提高门槛
购房压力会越来越大
深圳中原地产副总经理贺晓丽分析说,如果购房者再度陷入观望,成交必将随之而降,楼市低迷或再现,“银行无法解决资金流的问题,必将提高个贷的门槛,也将把提升的成本转嫁到客户身上,审批将更加严格,并且放款期限将加长。而房贷利率也将可能回复至基准利率甚至更高水平,这一点将伤及刚需及改善性需求,在短期内必然使市场需求收缩。”
综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁预测,房价肯定会持续上涨,下半年的涨幅会趋于平稳。宋丁认为,我市的刚需人群会不断涌现出来,户型好、配套齐全的性价比较高的房源更适合购房者,“等到房价下跌再买房是不靠谱的,随着银行贷款等优惠政策的逐步减少,购房压力会越来越大。”(晶报记者 朱晓蕾 实习生 陈骥旻)
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爱的海洋_Love_O
2013-11-15 14:33:45
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有深莞惠(洋房 商铺 别墅 公寓 写字楼)需求的,免费给介绍优质楼盘,再加上特惠价格。QQ:1247715823,电话:18318874501.
(长期有效)。
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