深圳最大规模公租房近半入选者弃租 住建局:等好房源

　　龙悦居小区景观。晶报记者 刘钢 资料图

　　弃选公租房原因有许多
　　针对近半入选者弃选，市住建局回应称是“想等更好房源”等原因
　　深圳最大规模公共租赁住房终审通过名单公布，近半家庭选择了弃选。这是否意味着公租房“遇冷”?昨日，市住建局方就此表示，不存在公租房“遇冷”一说，已入围申请人弃购、弃租，考虑了包括“等候更适合房源”等多方面的原因。
　　昨日，市住建局相关负责人表示，我市保障房申请“热度”未减。从我市近期推出的几个保障性住房项目来看，并不存在“遇冷”情形。有数据为证——西乡安居家园和观澜茗语华苑安居型商品房，网上申请人数为13938人，而可供房源仅为2437套，二者之比为5:1;龙悦居和梅山苑二期公共租赁住房，网上申请人数为25815人，而可供房源仅为8250 套，二者之比为3:1。
　　“对我市保障性住房分配状况产生误解，与对我局确定的入围及候补入围办法不够了解有关。”市住建局有关人员称，以龙悦居项目为例，配租公告规定，按1:1.5的比例确定入围及候补入围申请人数量。也就是说，较之申请总数的25815人，尚余15463位申请人有公租房申请意愿，只因入围比例所限暂未入围。按照既定规则，此部分申请人将依序递补。
　　对于已入围申请人弃购、弃租人数较多现象，市住建局也已进行了调查分析。市住建局有关人员表示，弃购、弃租者有的是考虑到今后几年，深圳将会陆续推出若干批次保障性住房，申请人可供选择的余地大，部分申请人可能会选择更适合本人情况的房源。
　　这些原因还包括：我市保障性住房实行诚信申报制度，且加大了对骗购骗租等不诚信行为的处罚力度，部分申请人因不符合相应条件而主动放弃;部分申请人因在候补入围申请人排名中比较靠后，自我判断申请成功希望不大而主动放弃;我市住房保障包括租、售、补三种方式，但三者只能选择其一，部分申请人最终放弃配租而选择货币补贴;也有部分申请人认为周边配套不够完善，本人上班及子女入学不够方便，最终选择放弃。
　　市住建局方表示，今后一个时期，我市保障性安居工程建设的重点，将由抓开工转变为抓质量、抓配套、抓入住，做好保障房各方面的服务。(记者 谢银波)

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　　最远安居房隔壁是东莞 深圳安居房项目偏远成通病
　　

　　深圳建成及在建的安居房项目分布图。

　　

　　观澜茗语华苑项目 张钊 摄

　　深圳七大安居房项目均选址于原特区外，5项目距离地铁口超过3公里，位置偏远已成通病，其中距离地铁口15公里的观澜茗语华苑项目，在前不久的安居房申请中遭遇347户申请人弃购，这也是深圳首个遇冷的安居房项目。
　　近日，记者实地探访了茗语华苑，从清湖地铁口搭的士到茗语华苑小区，导航之后出租车司机大概弄清位置。上梅观高速北行至东莞方向，转泗黎路行至黎光工业区，全程用了将近40分钟到达目的地，泗黎路至黎光工业区，沿途鲜有出租车和公交。在观高速观光路出口处，途径另一安居房项目森之润爱心家园。

　　从清湖地铁口搭的士到茗语华苑小区，全程用了将近40分钟到达目的地，沿途鲜有出租车和公交。在观高速观光路出口处，途径另一安居房项目森之润爱心家园。张钊 摄
　　

　　社康中心门外的公交站台上，仅有一趟B732公交通往观澜观光路，此地唯一的一条公交线路。张钊 摄
　　茗语华苑位于观澜黎光村内，路两边以厂房居多，建筑一般不超过六层，附近看不到一家地产中介，在厂房、农民房簇拥之间，32层的安居房项目显得鹤立鸡群。从茗语华苑走路十分钟到达黎光社康中心，这也是附近最大的一家医疗机构，如果到观澜医院，驾车至少需要15分钟。社康中心门外的公交站台上，仅有一趟B732公交通往观澜观光路，这也是此地唯一的一条公交线路。
　　根据深圳市房地产业协会发布的《深圳房地产行业2013年发展报告》，深圳2012年起到现在建成及在建的安居房项目包括：位于福永的富通永福苑，位于布吉的中海阅景花园，位于西乡的卓越西乡安居项目，位于观澜的茗语华苑、招商锦绣观园、爱心家园，位于坪山的惠明盛世纪华府。
　　茗语华苑是深圳已建成及在建的7个安居房项目之一，距离东莞塘厦14路公交站台大约500米，当地人称，从黎光步行到塘厦镇也只需半小时。实际上，位置偏远已经是在建安居房的通病，首个安居房项目永福苑位于福永机场东地铁口东北方向1公里处，曾被指“位置偏、设计差、条件苛”三宗病，2012年已配售完毕的中海阅景花园项目，位于龙岗布吉，是目前7大安居房中距离市中心区最近的项目。

　　进入安居房的唯一道路，相当偏僻难找。张钊 摄

　　附近的网吧老板孙先生的小孩到了入学的年龄，他打算把孩子送到最近的库坑小学，“离这里大约2.5公里，教学质量一般，这是最近的学校”。据附近居民介绍，不少人把孩子送到相对繁华的塘厦镇读书。据了解，附近多为农民房和工厂宿舍，鲜有商业住宅，距离此地6公里的浪琴花园，位于东莞塘厦镇，每平米售价4600多元，与茗语华苑的售价相当。
　　根据《深圳市城市更新项目保障性住房配建比例暂行规定》，深圳市更新配建保障性住房分三类地区。
　　其中，一类地区保障性住房配建比例为12%;保障性住房类型为安居型商品房的，配建比例为30%。一类地区是指福田—罗湖、南山—前海、光明新区、龙华新城、大运新城、龙岗、沙井、松岗、观澜、布吉、横岗等城市各级中心区内规划2015年前建设的轨道站点1000米覆盖地区。
　　二类地区保障性住房配建比例为8%;保障性住房类型为安居型商品房的，配建比例为20%。二类地区是指除一类地区之外的城市各级中心区或规划2015年前建设的轨道站点1000米覆盖地区。
　　三类地区保障性住房配建比例为5%;保障性住房类型为安居型商品房的，配建比例为10%。三类地区是指除一、二类地区之外的重点产业片区，如现代制造业园区，现代物流园区、金融后台服务区等，以及其他适宜配建保障性住房的地区。
　　而7大安居房项目中，茗语华苑距离清湖地铁口超过15公里，爱心家园距离清湖地铁口约12公里，招商锦绣观园距离清湖地铁口6公里，香林华府距离双龙地铁口约3公里，中海阅景花园距离丹竹头地铁口约3公里，永福苑距离机场东地铁站1公里，距离地铁口最近的为卓越西乡安居项目，仅有300米。

　　数据来自深圳市统计局2013年4月10日公布的《深圳市2012年国民经济和社会发展统计公报》
　　日前深圳市规土委接受媒体采访时表示，在目前原特区内已基本建成且几无新增建设用地可供开发的情况下，深圳市房地产市场整体向原特区外转移已成必然，保障性住房的开发建设同样也不例外。
　　安居房申请的首要条件是拥有深圳户籍，在根据深圳市统计局2013年4月公布数字，户籍人口主要集中在福田、罗湖、南山，龙岗和宝安的户籍人口虽然均超过30万，但户籍和非户籍人口倒挂比例严重，其中宝安的非户籍人口是户籍人口的6.7倍，龙岗的为4.4倍，龙华为9.8。户籍人口比重最大，数量最多的三个区域无一处安居房，且多数安居房距离地铁口遥远，安居房的便利性已经大大降低。（来源： 深窗综合）

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