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20新盘集中入市 深圳楼市银十去化压力大

班尼路 2013-10-19 15:51:11 显示全部楼层
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  尽管“国庆黄金周”楼市并不如想象中火热,但进入10月份,市场供应量明显增加。根据美联物业统计,10月份,预计有将近20个新盘新货入市,共计8000多套新品,产品以刚需产品为主。

  市场进入供货季,刚需产品仍然是主流

  刚刚过去的“国庆黄金周”,市场表现不尽如人意。深圳市规划国土委提供的数据显示,10月1日-7日,深圳国庆假期一手商品住房销量为212套,与去年同期312套相比下降32%。实际上,国庆期间真正新开盘的并不多,大部分楼盘都在国庆期间开放营销中心或样板房。比如幸福城、山海津、山海美域、领航城等。这也代表着大量的新货将会在10月份乃至第四季度消化。

  据美联物业统计数据,10月份供应量比9月大大增加,预计有将近20个新盘新货入市,共计8000多套新品,包括新世界四季御园、翡翠公寓、朗钜创公馆、深圳中心、香阁名苑等。产品方面,则以刚需的中小户型为主,占比70%以上。比如预计10月开盘的创兴时代,主推户型从30-69平方米的一房至三房不等;富通V都会则为70-96平方米的户型。推大户型和别墅的楼盘则有鲸山觐海、翡翠海岸和彭广达云顶道。

  “10月份开始,乃至整个第四季度都应该是楼市传统的供货旺季。”深圳中原二级市场董事总经理玉家雄表示,每到年底,一些上市公司、国企等都会为了完成年度销售目标而集中放量。

2 条评论

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班尼路 楼主 2013-10-19 15:51:38 显示全部楼层
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  “银十”楼市预计平稳,房价会趋于理性

  玉家雄表示,随着市场进入供货季,大量新货集中放量,市场将会面临较大的去消压力,预计10月楼市整体表现平稳。

  他表示,除了供货量增大外,去化压力还来自于其他方面,包括1-8月楼市成交量持续高位,透支了部分购买力,另外,9月中旬,银行房贷不断收紧,对市场的影响开始显现,同时,类似二套房首付提高的房地产调控预期增强,也影响了部分刚需职业者的购房心态。

  值得关注的是,一些定价合理的楼盘依然表现火热。比如万象新天,主推60-89平方米,开盘价1.8万-2.2万元/平方米,开盘当天即销九成。有业内人士认为,第四季度的新盘定价或更加趋于理性。不过,美联物业全国研究中心研究院王方东表示,从10月份的供应量来看,关内楼盘会比较多,而且供应量较多在宝安区,楼盘也集中在中心区。因此,他认为10月楼价会呈现结构性上涨。(南方都市报)
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