上海迪士尼民宿大盘点，虎牙home成家庭出游首选民宿

上海迪士尼乐园开业迎客快半年了，迪士尼的效应带动了周边的酒店、餐饮产业，甚至拉升了周边的房价，这里我们不讨论房价、不讨论美食，我们来看看迪士尼乐园周边的民宿，这个最近几年兴起的新生行业。
民宿给人的画面感特别强，风景秀丽、云山雾绕、荒郊美墅。想到了洱海、想到了莫干山，那上海的民宿是怎么做的，特别是靠近迪士尼，这里没有秀丽的风景、没有大海、湖畔，甚至没有大山。
我们来盘点下，上海迪士尼的民宿是怎么做的？
先看迪士尼周边的景观条件。




景观条件还是很一般的，意味着这些民宿产品不可能借助周边景观资源做文章了，更需要在自身产品上下功夫。

一、农家乐型-以农民房为主，房源以当地的农民房为主，通常在二、三层左右，通过装修可分割5-6个房间，有甚者分割十个房间。通常投资人以租赁的方式取得该房屋的使用权，房东本身参与的较少，基本对外出租。房租在3000-5000元一个月左右，对外房间售价300左右一晚，淡旺季有调整。优势：房租便宜，通常这种类型的房屋距离迪士尼很近，运气好可能就在边上，价格也便宜，如果投资人是大房东，那就很幸运了，通常还能吃到当地的伙食。缺点：整体品质较为一般，服务跟不上，房屋装修很一般，改造后的上下水，可能会有水压不够，洗澡有点问题，而且周边一般比较荒凉。当然也有大投入装修很有感觉的，房间价格也贵，可能在500元一晚。上述房型一般供经济实用型游客、亲戚朋友一大帮人的租住。



二、轰趴活动-高档别墅型就近选择一些别墅，迪士尼周边有不少高档别墅区，通常这种投资人具备一定的投资实力，整栋出租下来，装修投入也不少。一栋别墅的租金成本在20000元一个月，也可分割成多个房间对外出租，每个房间价格在400-500元左右一晚，整栋租赁2000元一晚左右。优点：豪华别墅区，周边环境较好，私密性好，装修硬件高级。缺点：价格较贵、小规模出行不是适合。此类房型适合品质有一定要求，出行规模多的游客类型，朋友亲戚越多，越经济实惠。

三、公寓家庭-商品房为主这是目前迪士尼周边民宿的主要产品类型，竞争激烈，很多民宿品牌选择此类做为产品。房型一一居室、二居室、三居室为主。每套房源的租赁成本根据户型，在3000元-5000元左右一个月，对外租赁300-400元左右一晚。优点：私密性好，一户一家，品质有保障，大部分品牌民宿都选择此类房型做产品，具备一定的特色和竞争力，而且价格适中。缺点：在住宅区，可能比较难找，提前联系房东可解决此类问题。此类房型适合大部分客户需求。这里推荐一家做得不错的民宿，虎牙home，在当地民宿产品中做得还算不错，特别是他家的床，高低大床，非常适合带着小孩出来玩的家庭。






以上是对上海迪斯尼周边民宿的大概的介绍，据统计周边大概从事迪士尼民宿的经营者超过300家，每天可供应的民宿房间达到二千多套，在如此竞争激烈的环境下，对于消费者来说可能也是一件好事，多比较，总能发现另自己动心的民宿！

混个熟脸~~~飘过！