雾霾和高房价捧火了旅游地产 现在值得买一套吗?

　　最近这个房子又很热，所以关于房子的问题很多，那么不少朋友问到，说小司，我现在想去三亚买套房值不值啊，其实关于这个问题过去两年一直都有，就是关于旅游地产值不值得买的问题，不少朋友都在问，所以我想这样，这个问题稍微大一点，咱们用两期的内容来一块讨论讨论这个旅游地产到底值不值得出手。

　　一般情况下，大家问我要不要买的时候我都会去反问一句，我说 你买这个房子为啥呢?图个啥呢?什么诉求呢?

　　无非是四种结果：

　　第一种真土豪，买个房子就跟买个菜一样，这就无所谓啦;

　　第二种可能就是被开放商忽悠了，就是这个各种湾、各种墅、各种面朝大海、春暖花开，特别的好，然后等买了之后人家还能帮着打理，甚至可以帮着租出去，赚钱各种服务等等，就被忽悠了去买了;

　　第三种就是投资，我就是想炒房，但是各种城市的限购政策弄得很难受啊，炒来炒去炒到了旅游地产;

　　当然最后一种就是买来给父母养老，或者自己养老的;

　　基本上就是这么四种情况，那么以上四种情况，如果说第一种土豪我觉得这心里看到这就可以啦，可以关注下一期关于养老的问题，因为真的不差钱，无所谓，多买就多买吧，但是如果咱们再买旅游地产的动机中，我觉得至少一半是为了投资而去的话，以下的分析咱们还是一块来讨论讨论，值不值当的花这个钱投这个资来买呢?

　　从几点来看：

　　首先往往这些旅游地产的那个地点，基础设施都比较一般：

　　因为人口除了观光客旅游的就是养老的，这个产业经济发展的动力和活力是比较一般的吧，应该这么说，所以说这些房价的支撑不是很强，应该说这个房价比较脆。

　　其实大家可以看看这些旅游地产过去十年的表现，往往是一炒就起来，然后一不炒就掉下来，起起落落起起落落，所以这个房价支撑有限，这是个第一个方面;

　　第二个方面就是其实买了之后还是要花成本去维护的：

　　不管是房子的养护费、物业费，，还是你要过去的机票等等，还是要花一些钱的;

　　那么第三这个方面，是最重要的，这是很多朋友忽视掉的，就是买了这个房子是不是以后可能要出手掉、卖掉：

　　可能大家一想都有这个需求啊，但是旅游地产想卖是非常难卖的，基本上没有什么二手房市场，大家基本都是排着队买新房，很少去买二手房的，不信大家去看看所谓这些旅游地产那些城市的二手房中介，几乎没有，很少，这个北上广鲜明的对比啊，北上广可能一个楼底好几家中介，但是像三亚这种地方，中介是非常非常少的，所以你想卖的时候非常难卖。

　　所以从以上三点来看旅游地产的投资价值或者说投资的性价比，我觉得比较一般，大家还是从这个角度来慎重考虑的。

旅游地产的概念，你懂吗？