躲霾养老度假到海南，带动旅游地产大涨，这一轮炒房热难道危机重重？

近日海南楼市逆势火热，再次迎来大量岛外购买人群，是蓬勃发展的未来，还只是繁华表面下的危机重重?

旅游火热带动海南楼市逆势热销

海南楼市逆势火热，再次迎来大量岛外购买人群，是蓬勃发展的未来，还只是繁华表面下的危机重重?

根据相关数据显示，2017年1月，北京商品住宅供应1349套，环比减少73%;成交3963套，环比减少42%。上海中原地产最新数据显示，1月27日到2月2日上海新建商品住宅成交949平方米，比去年春节期间减少71.1%，是2011年以来成交量最低的。

而其他一些热点城市的楼市同样一片惨淡。据媒体报道，苏州1月27日至1月30日成交数据为零;1月31日至2月2日成交住宅分别为7套、3套、2套，与去年春节假期相比,认购量下跌近七成。无锡楼市春节连续6天零成交,整个长假未卖出1套商品住宅。杭州市区新房销售量也是屈指可数,总共仅成交了6套,远远落后于去年春节的32套。

这一规则并不适用于海南。数据显示，初四开，初七闭幕的2017中国(海南)国际旅游地产博览会共接待游客2.7万人次，各市县楼盘意向成交554套，意向成交总金额达到4.8亿元。而不少开发商告诉36氪，初七过后，海南楼市的热销才刚刚开始。

各大房企、机构抢滩海南进入白热化

早在2013年，�痘�尔街日报》就发表过一篇关于讨论中国人购置二套房的报道，文章指出，海口或将成为中国人二套房的首选城市之一。

一向敏感的开发商，也早就把精力放在了这一热土。以央企为首的房地产财团大规模涌入海南，截至目前，融创、中海、恒大、鲁能、华润、绿地、雅居乐、碧桂园……但凡有些实力的房企基本都在海南建有项目。

博鳌、海棠湾、亚龙湾、神州半岛、石梅湾、清水湾、香水湾……房子沿着海岸线一路铺开，呈造城之势，主打养老地产和旅游地产。

尽管在当地人眼里房价已经有些“高不可攀”，但阳光、沙滩、大海与扑面而来的温暖，让这些忍受不住冬天寒冷天气和肆虐雾霾的内地买家如候鸟般前来，选购、刷卡、一气呵成。他们不是单纯的投资客，他们更享受度假和居住的乐趣。

没错，大部分房子都是卖给岛外人的。在北京、大连、上海、西安、成都、重庆等城市，海南度假楼盘的外销展点比比皆是。

繁华表面下的潜在危机?

繁华之下，人们对热度消退后的担忧随之而起。

截至2016年底，海南省商品住宅库存比2015年底减少868万平方米，去化期从45个月降低到23个月。

根据业内的一向认知，去化周期在一年左右较为平衡，高于18个月呈现供过于求，低于6个月则为供不应求。在一系列的措施之下，尽管海南省商品住宅库存实现了较大幅度的减少，但23个月，仍处于警戒线之上，供严重过于求。

与此同时，如果海南继续过度依靠养老市场，而不从根本提升服务、配套品质，以及区域产业的发展建设支撑。海南将大概率的发展成为“老年島”，城市活力的减退及消费市场的丧失，对海南和进驻海南的房企来说，并不是可持续发展的好事。

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