你买房也被“送面积”了吗？聊聊开发商“买房送面积”的那些套路

买房送面积的情况相信很多人都遇到过，“飘窗、露台面积全送，阳台送一半”、“三房变四房”……一听到有便宜谁又能按耐住自己激动的心呢！但是，这究竟靠不靠谱？现实是这样吗？

乔迁新居本是高兴的事，但对韩女士来说却高兴不起来。3年前，她在某市区一新开发的小区预订了一套90平方米的房子，交房后她立即对新房进行装修，想赶紧搬进去住。但是现在新房装修好了，她却没有了因入住新房而带来的喜悦心情。因为她发现房子面积缩水了。

“当初开发商承诺得很好，买房就‘送面积’，可以送10平方米的大露台，当时我就心动了。”办理房产证的时候，韩女士才发现自己被骗了，赠送的面积不仅是自己花钱购买的，而且房子的面积根本不够。虽然最后经过协调，开发商作了一些补偿，但是韩女士还是不满意。“都怪我当初贪图小便宜才吃了大亏。”韩女士懊悔极了。

像韩女士遇上的这种情况相信有一部分购房者也经历过，一旦赠送面积缩水或出现质量隐患、产权纠纷等，购房者将无法保障自己的权益不受侵害。其实，买房送面积是多数房产商的促销手段，“赠送的面积”也大概分为以下几种：

一、偷面积

这实际上是钻了“建筑面积计算方法”的空子，开发商通过减少套内面积节省上缴税费，同时“赠”给买房人还能落个好名目。

二、违建面积

部分开发商的“赠送面积”，是通过擅自变更规划设计违法搭建起来的。

三、侵犯共有面积

开发商对部分特定住户的赠送，实际是业主共有面积，如顶层露台、地下室空间等。

有很多的购房者都有这样的体会，新买的房子“送来的面积”一般采光、通风不好，或是难以利用，若是要自行改造，费用太高；甚至有部分开发商赠送的顶层露台、地下室空间等区域，实际上是把公用面积作为私用，有可能面临“说拆就拆”的尴尬。

各位购房者们，面对“赠送面积”一定要小心谨慎，并记住以下三点：

1、赠送面积条款是否写入合同中。

2、赠送成本是否已被分摊进房价。

3、注意赠送部分是否合理、实用。

我之前就碰到过