买房还是租房？先看完这五点！有房族现在就会想卖掉房子了！

1、首先必须要明白，房子除了居住功能还有投资功能，也就是说房子是具有金融属性的资产，你租房子付的租金是房产所有人的投资收益。房子作为金融资产其收益来自两部分：房价上涨带来的交易差价，以及房子出租获得的租金收益。

2、其次必须要明白，租房子付出的租金是你的负债，房贷也是负债，但两者最大的区别在于付个20年、30年，租房子的人是没有房产所有权的，而还房贷的人是有房子所有权的，而且就目前来看再没有比按揭贷款更划算的个人加杠杆实现财富增值的方式。

3、买房子的人担心的无非就是房价下跌或者还房贷压力大。首先谈谈房价，房价一定是上涨的吗，我要告诉你的是任何资产具有周期性，房子这种资产从大周期来看，短期价格有波动但几乎所有国家房价长周期来看都是上涨的，而且价格涨幅基本等于GDP涨幅，你可能会说日本的房地产价格到现在还没回到高点，我要告诉你这种黑天鹅在全世界也找不出几个国家，做投资干嘛要纠结于这种小概率事件。

4、再看看偿还贷款的压力。你要知道我国现在还是发展中国家，人均收入涨幅基本都能跑赢GDP涨幅，不像发达国家，人均收入涨幅缓慢，这就意味着现在每月还款5000元可能压力很大（比如占个人可支配收入的60%以上），但是3年之后、5年之后，每月还贷支出占你可支配收入比重可能只有30%，加上公积金还款，最后可能10%以内了，这个压力就小了。要明白，一旦贷款开始还贷之后，假设等额本息还款，每月还贷金额是不变的，而收入是增长的，几年收入都不增长的小伙伴，不要黑我哈，作为年轻人，收入增长不能跑赢GDP涨幅，要找找自身的原因了。

5、投资房子获取租金收益，还有一个事情要明白，你计算自己投资收益的时候要有长远观点，不要仅仅看目前的租金收益比，也就是说10年前100万的房子，租金收入每年2万，现在房价涨到500万，租金基本也涨到6万以上，这个时候按投资成本算，租金收益都6%以上了。

还是租房实在一点吧！！！