宏观调控日渐严格 深圳多数银行停售房地产信托

    据深圳商报报道 近日有消息称,南京某房地产信托项目遭遇兑付困难,让原本已不被市场看好的房地产信托产品处于风声鹤唳境地。记者从深圳多家银行获悉,目前在深圳除个别小银行鲜有销售房地产信托产品外,大部分银行早已停售该类产品。

　　一大型银行深圳分行产品经理对记者透露,银行为了笼络高端客户,高收益的信托理财成为其重要工具。不过,目前房地产信托产品已经渐渐退出银行理财市场,房地产信托如日中天的风光日子或渐行渐远。

　　有信托产品出现兑付风险?

　　有媒体日前报道,一家小型信托公司在南京的一个集合信托项目,项目规模达10多亿元。由于开发商工期延长等因素导致房地产项目销售推迟,开发商资金链吃紧,从而引发房地产信托到期无法如期兑付。该消息一经公布,引发众多关注。此前市场担忧的政策性风险或使得房地产信托产品面临考验的预言或许变为现实。

    用益信托对此消息颇有质疑,不过承认房地产信托的风险依然存在,主要是系统性风险。假如房价快速大幅下跌,房地产信托将出现很多问题,比如抵押物变现难、开发商资金链断裂等难以预估的风险。但是从目前来看,房价仍处于高位震荡,并没有出现大幅急跌情况,因此房地产信托现阶段出现问题的概率不大。

　　有金融业内人士在微博中称,当年德隆的信托产品到期无法兑付,代为发行的上海某大银行在客户压力下被迫代为兑付;目前,高收益信托产品如果风险没真正转移给有识别能力的客户,一旦风险发生,一些机构很可能重蹈覆辙,风险收益匹配是金融界的规律。已经买过多款房地产信托产品的投资者陶先生对记者表示,最近也听到关于一些房地产信托产品可能出现兑付风险的声音,不过他认为,较有实力的公司,选择一些有前途的项目,这样的房地产信托应该不会有太多的担忧。

　　个别银行仍售房地产信托

　　信托理财产品的收益率高过普通的银行理财产品,虽然门槛动辄100万元至300万元,仍吸引了众多市民追捧。而在信托理财产品中,房地产信托占有较大的比例。面对持续上涨的房价,该产品也让一些投资者安心地赚着相对高的收益。

　　一大型银行深圳分行产品经理称,为了吸引更多高端客户,高收益率的信托理财产品成为银行招揽客户的工具。目前,深圳有个别小银行仍有房地产信托理财产品销售。

　　该人士对记者透露,目前房地产公司给出的回报在16%到20%,而信托公司直接销售给投资者的产品收益率大概在10%到12%。若通过商业银行,给投资者的回报大约在8%到10%。面对如此高的回报,很多信托公司开发出各种房地产信托产品,以满足地产开发商的融资需求。

    “相较来说,股权类的信托理财产品投资额在300万元,一年期年收益率在8.5%左右,2年期年收益率约在9.5%。而房地产信托理财产品,一年期的年收益率约9.5%,两年期的年收益率可达10%。”上述人士称。

　　可是,房地产信托业务在享受高收益的同时,其风险也逐渐累积增大。深圳另一家银行私人银行业务相关人士称,自国家陆续出台房地产宏观调控政策后,很多银行意识到房地产信托产品的风险性。从今年初起,大部分深圳银行开始停售这类产品。

　　监管部门已经加强监管

　　深圳商报记者了解到,在银行信贷收紧的大环境下,开发商从商业银行获得贷款支持越来越难。为此,房地产开放商纷纷借道信托公司融资。

　　银监会统计数据显示,截至2011年5月末,全国正常经营的63家信托公司中,有56家公司开展了房地产信托业务,规模共计5587.66亿元。而2010年一季末这一数字为2351亿元,2010年四季度末为4323亿元。这也意味着,房地产信托产品的规模在今年上半年快速增长。

　　业内人士表示,房地产信托规模今年二季度环比上升了98%,但这个速度要在宏观环境背景下来看。银行对于房地产开发的输血功能严重萎缩,如2010年房地产开发贷款减少7321亿元,比2009年减少55.3%;资本市场融资大门也早已关上,这些直接导致了房地产信托的火爆。

　　面对房地产信托的快速增加,监管机构逐渐增加监管力度。银监会2010年底颁布通知,要求各信托公司立即进行业务合规性风险自查,以控制房地产信托业的增长规模,并排查风险。今年5月中旬,市场爆出消息称,部分地区房地产信托业务量较大的信托公司已接到地方银监局紧急通知,要求暂停房地产信托业务。

    据悉,在近期下发的《关于做好房地产信托业务风险监测工作有关事项的通知》中,银监会要求各地银监局逐笔监测三个月以内到期信托项目的预期兑付情况,做到对房地产信托项目兑付风险“早发现、早预警、早处置”。“据我了解到,深圳本地信托公司经营情况还是比较良好的。”深圳一监管部门相关人士称。

　　昨日,用益信托网做了一项调查,即“您认为,监管层今年会出台限制房地产信托业务的政策吗”,已有618名网友参与投票,其中57.12%的人选择“会”,18.61%的人选择“可能会”。

　　“诸多业内人士表示,目前信托公司担心的是已经发放的房地产信托产品回款能否保证,不少理财师开始向广大客户建议不要投资房地产信托产品。从用益工作室公布的近期关于房地产信托的数据来看,房地产信托发行规模已明显下降,伴随着严格的房地产调控政策,投资者的投资热情也随之降温,可见房地产信托如日中天的风光日子已经渐行渐远。”用益信托称。

       (深圳之窗)