深圳买房故事 看三个不同年代的人如何置业

　　记者选择了三个年代的市民采访，他们或者正准备置业，或打算第二次置业，或投资房产收益颇丰。也许，他们并不代表深圳这三个年代群体置业的全貌，但这三个故事却多多少少折射出他们的悲喜。仔细考量，他们的置业故事都有一些共同的特点：在房价普跌的今天，买房要谨慎，无论自住还是投资，都要捂紧钱袋谨慎出手。
　　上世纪80年代人“泡沫终究是要破的”
　　姓名：周斌
　　职业：建筑设计师年龄：25
　　物业：无
　　周斌曾经声称“三年不买房”。
　　当记者联系上他的时候，周斌正在清远泡温泉。他说：“我想买房，但又不愿成为‘房奴’，影响我的生活质量。”
　　对于买房，周斌在他的博客中套用了周星驰的“名言”：如果上天再给我一次机会，让时光能够倒流2年，我一定要对深圳的房子说：买下你！如果一定要给这份冲动定个价：我希望是5000元／平方米。
　　周斌刚来深圳的时候是2003年，那时深圳的房价还很稳定。上班才两个月，周斌就和大学的同班恋人开始看房。周斌还记得看的第一个楼盘在梅林，也就是现在梅林天虹商场所在的楼盘，开盘价6000元／平方米左右，楼层低的价格最低是5400元／平方米。因为没有直达的公交车到两人的各自公司，最后还是放弃了。
　　周斌说，深圳房地产市场有两大群体的置业者直接或间接推高了房价，一类是投资客，另一类是带着恐慌心理的置业者。后者让周斌感到很不值：因为担心房价持续走高，这类置业者纷纷入市，造成新楼盘非常抢手，推高了房价。
　　“深圳的置业者应该更加理性。”周斌说，自己是学建筑设计的，也对地产运作有一定的了解，某些楼盘利润至少超过40％，置业者没有必要把自己辛苦赚来的钱贡献给地产商。
　　至于自己的买房计划，周斌说他看好正在建设中的地铁四号线沿线的物业，原因很简单：未来深圳的交通压力肯定很大，在地铁附近买房，不管自住还是投资，都是不错的选择。对于房价，周斌说，房价既然涨起来了，也没必要太悲观，毕竟房价不可能长期脱离社会大众的承受能力，“如果是泡沫，它终究是要破的。”

　　上世纪70年代人 捂紧钱袋等待时机
　　姓名：吴皓
　　职业：教师年龄：29
　　物业：一房一厅，40平方米
　　吴皓是“有房一族”，虽然他的小窝是一房一厅，只有40平方米。计划明年结婚的他，从半年前就开始看房，准备第二次置业。
　　吴皓现在居住的房子，是在2004年买的二手房，当年花了26万元。现在，他经常接到地产中介打来的电话，询问他是否有意卖房，中介拍着胸口说至少能卖34万元以上。
　　“现在的房价涨得实在太快！”吴皓说，为了省钱，他决定把置业的重点转向关外。今年“十一”黄金周前，关外不少新盘集中发售，他特地抽时间去看了，但这些楼盘直逼关内的价格让他犹豫不决。
　　吴皓有点无奈地说，龙华有一个楼盘广告做得很好，号称赠送的面积很多，他实地去看了一次，小区的确做得不错，但位置偏远，而且靠近梅观高速，有一定噪音，“这样的楼盘均价要7000元／平方米，楼层和朝向好的房子还不止这个价。”吴皓刚听到这个价格，倒吸了一口气。
　　吴皓上个月还参加了一个有意思的活动。珠江地产在龙华的一个项目即将开盘，搞了一个特别的策划：竞拍最低价购房，在规定的时间内，从5400元／平方米起，谁在网上出的价最低，而且没有和其他人出的价重复，这套房就以这个价格成交。
　　吴皓在网上注册登记参加活动，准备碰碰运气，希望能以低价抢到一套房子。吴皓注册的时候，竞拍最低价格才5480元／平方米，由于只能出价3次，他准备在竞拍的最后时刻出手。没想到的是，竞拍截止时间是周二零时，当晚吴皓有应酬，喝多酒了，回家倒头就睡，结果错过了竞拍最后的争夺。吴皓至今都不敢到网上去看最后的结果，“如果成交的价格很低，那我岂不是后悔死了？”吴皓很不甘心地说。
　　吴皓说，房子肯定要买的，但他已经把置业重点转向二手房。对于房价，吴皓认为不太可能大涨，微跌反而可能，“我决定捂紧钱袋，寻找到一个性价比最好的房子再出手。”

　　上世纪60年代人“淘”来好房收益颇丰
　　姓名：张雄
　　职业：贸易公司部门经理年龄：45
　　物业：三套，一套自住，两套出租
　　张雄是中介介绍给记者的。因为有两套房子在出租，张雄和中介很熟。最近一段时间，张雄有事没事总爱到附近中介转悠，打听有没有“超值”的房子要出售。
　　对于“超值”的房子，张雄的定义是：业主因出国、生意困难、失业等急于出售，而且定价便宜的房子。张雄的第二套房子就是这样“淘”来的。当时在新洲南有一个业主因为生意急需周转资金，将80多平方米的房子以42万元在中介挂牌出售，经过讨价还价，张雄最后以41万元成交。
　　如今，这套房子已经升值了10多万元。虽然房子升值了不少，张雄却没有打算出售。“我不是房地产投机客，我更多的是做长线投资，主要靠收取租金赚取回报。”
　　与一般投资者不一样，张雄几乎不“碰”新楼盘。他说，地产商都很精明，新楼盘的价格水分比较大，搞不好就会被套进去了。尤其在目前的房地产市场，新楼盘的定价已经透支了升值的空间，投资的风险大。
　　张雄有一个朋友在香蜜湖投资买了中旅国际公馆（查看地图）的一套房，转手卖出赚了40多万元。张雄说，他当时并不羡慕，只是觉得朋友的运气比较好而已。现在，他的这位朋友在香蜜湖投资的另外一套房，从4个月前挂牌出售，至今都还没有脱手。“搞不好的话，他炒房就炒成房东了。”张雄笑着说。
　　除了到中介转悠，张雄还特别提到了拍卖房。几乎每个月，深圳土地交易中心都会在《深圳商报》独家刊登拍卖房子的公告，这些物业很多都是被法院查封要求拍卖的，有商品房，也有商铺、厂房等，定价明显比市场价格低很多，如果竞拍不激烈的话，很可能就能拍卖到“超值”的房子。张雄说，每个月看《深圳商报》的拍卖房子公告，从中寻找投资的“猎物”，成了他必备的“功课”。
　　对于目前的投资，张雄说自己很满意。出租的两套房子当时都是他“淘”来的，买得很便宜，均是在福田比较好的地段，租赁很抢手，每个月总租金超过5000元。

　　看看另些城市的买房故事
　　跳出涨跌看买房 岛城几位"金九"买房者的故事（都市便民报 刘晓 ）
　　过去的“金九”和“黄金周”，青岛楼市依然在混沌中胶着，然而，房地产市场并非如传言般跌进了低谷，有人观望，有人入市，楼市一如既往地向前发展着。不能忽视的一点是，伴随着开发商们一轮轮的“降价”、促销和大盘的放量，确实给买房者造成了诱惑力。今天我们就来讲述几位“金九”买房者的故事，体验一下他们的心路历程。
　　“降价”才是硬道理
　　孙先生 年龄：35岁，职业：部门经理
　　置业情况：结婚时在市区买了一套二手房作为过渡，现在已经小有积蓄，在市区某楼盘出现价
　　格松动时，果断出手。
　　刚毕业的时候我是租房子住的，那时候收入也不高，我和爱人两个人的收入加起来，除去房租，剩下可供自由支配的已经不多了，想想每个月把那么多钱交给房东，住的仍然不是自己的房子，心里就有点难受，于是就准备买套自己的房子。
　　我毕业后5年才第一次买房，那时候的房价不像现在这么高，但是已经有了水涨船高的苗头，以我当时的收入，买新房是不现实的，就算咬咬牙买下来，生活质量也会大打折扣，一点也不划算。所以先买了一套二手房，仔细一装修，也和新房差不多。
　　其实一直都想买套新房，当初买的二手房也就只能当成个过渡。这几年收入连年递增，积蓄也有了，买套新房应该不成问题。不过还是传统的“买涨不买跌”的心理在作祟，虽然一直在考察楼盘，但都没有拍板。本来今年年初就想定下来赶紧买的，但是有朋友劝我再等等，说今年房价有可能降，大家都在观望，于是我就一直等。今年确实很多人都在观望，不过我感觉站在开发商的角度，恐怕不会轻易降价。到九月份的时候，很多楼盘都推出了让利活动，我也一直在搜索合适的，直到某楼盘推出购买多款户型，均可享受不低于1000元/平优惠的活动，我觉得这个优惠简直等同于“降价”，是个机会，就买了。
　　现在来看，最吸引我的还是这家楼盘的“降价”活动，要不然，可能还要等下去，毕竟对于消费者来说，降价才是最大的吸引力。
　　点评：“买涨不买跌”是中国人的普遍心理，现在大家都在等“拐点”，但是会不会有“拐点”出现却谁也说不清。刚性需求无疑是十分巨大的，如果加上今年以来长时间的观望，那么这种需求已经被“憋”了很长的时间，价格松动，需求必然释放。不过买房者应该记住的是，买房也是一种投资行为，投资就会有风险，所以不管房价走向如何，既然买了，就不要后悔。
　　我选择 我喜欢
　　郑女士 年龄：28岁，职业：会计
　　置业情况：郑女士是为婚房首次置业，刚刚在郊区某楼盘购置一套三居室，该楼盘近日推出买房送家电活动。
　　我参加工作已经三年了，今年和男朋友计划结婚，于是我们年初就决定今年一定买房。我和男朋友都在市区工作，所以我们想在市区就近买套房子。起初我想先买套二手房，但是他不同意，说装修来装修去很麻烦还容易上当受骗，后来我觉得也是，能买新房的话还是尽量买新房。
　　从年初开始我们就不断打听市区各大楼盘的开盘和打折信息，我们的工作都很忙，很少能有休息的时候，只能挤时间看房，我们推掉了很多聚会和应酬，闲暇时间基本上都是在市区售楼处度过的。我的想法是买套全装修的房子，最好是还能送点家电什么的。我不喜欢毛坯房，因为那种光秃秃的样子一点也不像家的样子，而对于装修我们有一点也不在行，最重要的是没时间，一是没时间在家搞装修，二是我们的婚期要到了，买了房再花时间装修的话，婚期又要推迟了。
　　市区带全装修的房子有不少，但是价格却让人望而却步，我们搜遍了市区所有的楼盘才发现，以我们现在的经济能力想在市区买套带装修的房子是不切实际的，有的毛坯房都买不起。没办法，只还把目光投向郊区。
　　我们现在买的这套房子，虽然在郊区但是地段还好，而且基本上能满足我们的需求，搬进去就能住，更重要的是价格可以接受。就在我们准备掏钱的时候，一位同事却建议我们再等等：很多楼盘在九月份会推出打折优惠，说不定到时候能有什么惊喜呢。结果前几天这个盘真推出了送全套家电的活动，于是我们赶紧出手拿下了这套三居室。呵呵，买房真实很麻烦，不过想想能有个自己的家，还是值！
　　点评：金九银十，虽然很可能已经是名不副实，但开发商还是适时地推出各种让利活动。比起降价来，这些“小恩小惠”显得有些微不足道，实惠到底是虚是实，还需要大家擦亮慧眼，不过毕竟有实惠就好，总比什么也没有强。所以，对于买房自住者来说满足自己需求的就是最好的房子，买房前定好自己的目标，多比多看，入住后则不比较、不计较，心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。
　　大品牌值得信赖
　　卢先生 年龄：30岁，职业：大学讲师
　　置业现状：卢先生家庭条件富裕，有一定的经济实力，是投资型买房者，信奉“大品牌值得信赖”，一直在等待大盘放量，一个月前在市北区某大盘开盘之机果断出手。
　　我买房，因为经济的原因，可能相对要容易一些，当然，这要感谢我的父母，要不然的话我可能现在一套房子也没有。我现在买房更多的是投资方面的考虑，现在有三套房子，过俩年可能还要买。我的第一套房子是去年买的，那是我的婚房，现在来看升值潜力还不错，不过我投资的打算应该是从第二套房子开始的。
　　说到投资就不能不提升值潜力，我发现现在的开发商动不动就宣传自己的房子有多稀缺，实在是搞笑，如果都稀缺的话，大家住到月球上去算了！不过既然是投资，就应该尽量买比较保值的房子，眼花缭乱的房子，自卖自夸，都说自己保值。说实话，我是比较理性的人，不会那么容易就被说动，就把目光投向那些大盘。大品牌的房子一般品质都很好，而大品牌的开发商投资一般也会比较理性，综合来看，我觉得大品牌的房子保值要容易些。上半年我经过考察之后，买下了第二套房子，位于崂山区的某大盘。
　　今年的楼市确实不景气，开发商日子不好过，所以我估计金九银十的时候可能会有大盘放量。我刚刚买的这套房子是外地的一家大鳄，在开盘之前，我刚刚得到消息以后就已经有了置业的打算，因为这个地段也确实不错，一直等到九月初对外开盘后，我就拿下了一套，当然，这家楼盘销量也一直不错。
　　投资就会有风险，楼市走向很难预料，所以大盘也不可能是万能的，不过总体来看我还是觉得大盘是投资的最佳选择。
　　点评：在各地楼市都存在着一种房地产品牌的追随者，他们所组成的“粉丝团”是开发商在低迷市场中的坚实保障，而大盘带来的，往往不仅仅是一种居住理念，更可能是整个区域的提升。大盘同样也应该是一个城市的核心之一，升值潜力自然不差。如今，种种地产大手笔正在青岛楼市这块画卷上从容展开，不断为青岛楼市增添新的活力和希望。
　　记者观察 皆大欢喜
　　俗话说，周瑜打黄盖，一个愿打，一个愿挨，这是两厢情愿的事。楼市也是如此，一方面开发商希望把房子卖出去，拿回钱来，另一方面，房子是大事，谁都要有房子住。本来应该是双赢的事，大家何苦闹得这么僵？
　　青岛的城市化非常快，城市规模也越来越大，每年大量外来人口涌入，人口越来越多，都需住要房子，再加上多次置业者，这种需求是十分巨大的，但是今年大家为什么喜欢观望？说白了，你价格不降，我就不买，有需要也不买，这实际上就是怄气。但是怄气对双方都不好，一个拿不到钱，急得像热锅上的蚂蚁，一个买不到自己的房子，可能只能租别人的住。
　　印象中开发商很少如此集中让利，楼市是敏感的，一点点风吹草动都会引起阵阵涟漪。松动比较大的开发商，已经尝到了甜头，薄利多销，结果可能比预想的还要好。虚无缥缈的“拐点”谁也没看到，却等来了让利活动，就像久旱逢甘霖，仅仅是“一点点”，巨大的刚性需求就已经体现出来了，因为很多人确实需要房子。冰冷的楼市迎来了一丝暖意，也让人们开到了希望，开发商和买房者，皆大欢喜。
　　而那些“咬定青山不放松”的开发商们，可能就只能干瞪眼了，紧紧捂着自己的“稀缺景观”，再想想别的办法。