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前海卖地价高于预期 利好三大“地主”股
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前海卖地价高于预期 利好三大“地主”股
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脚印
2013-7-30 09:56:49
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[导读]目前3大地主正与政府就土地改变用途协商,虽未确定其可获得土地升值比例,但券商指,即使是很小部分利益分成,已对股价将是极大的提升。
7月29日消息,据
香港
经济日报报道,前海首次卖地成市场指标,投资界关注对3大地主(即
招商
局国际(00144)、中集集团(02039)、
深圳
国际(00152)三公司)潜在影响。
分析指,卖地成交价高于预期,将提升现有土地升值空间,同时前海管理局自此将有真金白银展开前海基建,当地发展势加速,提升外界对前海信心,对其均属长期利好。
深圳福田区最大商业
地产
开发商卓越置业,上周五以近124亿元(人民币,下同)投得前海首两幅商业用地。业界估算,扣除须向前海管理局无偿返还部分物业,卓越置业的拿地成本约为每平方米2万元,预期建成后售价每平方米逾5万元。
3大地主土地价值 券商低估
反观目前券商对前海土地价值评估略显保守。据统计,基准情况下,目前券商于3大地主股招商局国际、中集、深圳国际的研报中,对前海商业地产售价预测为每平方米仅3万至3.5万元。
招商局国际副总经理王志贤表示,相信首两块地高价成交,将令外界对前海土地价值拥有更多“想象空间”。
目前3大地主正与政府就土地改变用途协商,虽未确定其可获得土地升值比例,但券商指,即使是很小部分利益分成,已对股价将是极大的提升。
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2013-7-30 09:57:05
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中集每米升值1万 每股涨2.5元
以中集为例,券商Jefferies指出,其拿地成本每平方米仅400元。以每平方米升值1万元(约为新地主卓越置业投地成本约一半)计,对中集每股将提升2.5港元。而据前海发展规划,中集大部分土地位所在第9单元,与此次卖地所在的第二单元,均为金融核心地带。
本次卖地之后,扣除最多20%基金划拨至产业基金,前海管理局将收获近100亿元土地收入。外资分析员称,此次卖地便足以扫除资金担忧,当地基建便可加速展开。
同时,前海管理局规划建设处处长胡灿指出,首两块地中,部分大型开发商出价较为保守,因为他们仍为“摸底”,并不是说看淡前海土地,相信之后能对前海土地价值有更好的评估。(来源:腾讯财经)
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爱的海洋_Love_O
2013-11-15 14:31:28
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