前海卖地价高于预期 利好三大“地主”股

　　[导读]目前3大地主正与政府就土地改变用途协商，虽未确定其可获得土地升值比例，但券商指，即使是很小部分利益分成，已对股价将是极大的提升。
　　7月29日消息，据香港经济日报报道，前海首次卖地成市场指标，投资界关注对3大地主(即招商局国际(00144)、中集集团(02039)、深圳国际(00152)三公司)潜在影响。
　　分析指，卖地成交价高于预期，将提升现有土地升值空间，同时前海管理局自此将有真金白银展开前海基建，当地发展势加速，提升外界对前海信心，对其均属长期利好。
　　深圳福田区最大商业地产开发商卓越置业，上周五以近124亿元(人民币，下同)投得前海首两幅商业用地。业界估算，扣除须向前海管理局无偿返还部分物业，卓越置业的拿地成本约为每平方米2万元，预期建成后售价每平方米逾5万元。
　　3大地主土地价值 券商低估
　　反观目前券商对前海土地价值评估略显保守。据统计，基准情况下，目前券商于3大地主股招商局国际、中集、深圳国际的研报中，对前海商业地产售价预测为每平方米仅3万至3.5万元。
　　招商局国际副总经理王志贤表示，相信首两块地高价成交，将令外界对前海土地价值拥有更多“想象空间”。
　　目前3大地主正与政府就土地改变用途协商，虽未确定其可获得土地升值比例，但券商指，即使是很小部分利益分成，已对股价将是极大的提升。

　　中集每米升值1万 每股涨2.5元
　　以中集为例，券商Jefferies指出，其拿地成本每平方米仅400元。以每平方米升值1万元(约为新地主卓越置业投地成本约一半)计，对中集每股将提升2.5港元。而据前海发展规划，中集大部分土地位所在第9单元，与此次卖地所在的第二单元，均为金融核心地带。
　　本次卖地之后，扣除最多20%基金划拨至产业基金，前海管理局将收获近100亿元土地收入。外资分析员称，此次卖地便足以扫除资金担忧，当地基建便可加速展开。
　　同时，前海管理局规划建设处处长胡灿指出，首两块地中，部分大型开发商出价较为保守，因为他们仍为“摸底”，并不是说看淡前海土地，相信之后能对前海土地价值有更好的评估。(来源：腾讯财经)

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