深圳楼市回暖但未现“购房潮”

深圳市房地产业协会一位负责人表示，莱蒙水榭春天(上图)热卖只是个案，深圳楼市远没有出现“购房潮”。资料图片

　　针对日前有媒体关于深圳出现“购房潮”的报道，记者昨日对若干片区进行了实地调查并采访了多位业内人士。市场信息以及业内人士的观点均显示，目前的深圳楼市仅仅是初步回暖，未形成所谓的“购房潮”。

　　楼盘出现热销仅属个案

　　6月10日，位于龙华的莱蒙水榭春天第5期开盘，当日有1300多批次客户登记，开发商推出的千余套房源最终售出820余套。这一楼盘的热销加上近期深圳楼市成交回暖的现象，有媒体称之为深圳出现“购房潮”。

　　对此，知名地产评论人士云天表示，莱蒙水榭春天只是个案，深圳的楼市成交目前仅仅体现为初步回暖，总的来说，整个市场的成交量还处于较低的水平。

　　从市规划国土委公布的最近两天的新房成交数据看，6月18日，全市共成交新房164套，成交前10名的除了莱蒙水榭春天销售100套和中洲华府销售30套之外，其余的均只有十几套或者几套。

　　6月19日，全市总共成交新房179套，成交前10名的楼盘中，前三位分别为82套、24套、11套，而后七位的成交量都在6套以下。

　　市房地产业协会一位负责人表示，莱蒙水榭春天只是个案，从房地产投资和销售总体情况来看，深圳楼市远没有出现“购房潮”。

　　总体成交仍处于低水平

　　2012年3月开始，深圳楼市缓慢复苏。2月中，央行再降存准率，全市成交开始逐步回升，这种趋势在二手房市场表现尤为明显。 3月中，二手房周成交量恢复到千套水平——市场沉寂36周后首次突破千套。

　　此后，各大商业银行纷纷下调首套房贷利率，这又是金融政策的一种预调微调，助推市场逐步回暖。5月份全市一手房成交4067套，成交面积达32.33万平方米，基本上回复到2010年底2011年初的历史高位水平。6月1日至19日，深圳共成交3145套新建商品住房，成交量上涨较为明显。

　　尽管楼市成交全面回升，但是，从日均成交看，5月份全市日均成交仅为131套，6月份日均也只有165套。6月11日至6月17日这一周，全市新房成交套数为1187套，比前一周上升了7.42%。从全市来看，宝安仍是全市成交热点区域，成交量占比超过七成。而莱蒙水榭春天一个项目即成交858套，大幅推高了该区的成交量。

　　云天认为，虽然有限购的因素存在，但是所谓的“购房潮”，新房的日成交量至少应在200套以上。2006年~2007年，深圳楼市火爆的时候，每天的交易量都有两三百套。

　　二手房方面，6月19日，全市共成交二手房255套。市民刘小姐向记者表示，只有像几年前，每天的二手房成交在600套以上，才能称之为“购房潮”。

　　未来市场有望保持稳定

　　知名地产评论人王世泰表示，他个人并不认为深圳楼市出现了“购房潮”。

　　王世泰认为，目前楼市下跌空间几乎已经没有，但是上涨的空间要视乎开发商的理性和宏观调控的力度。他表示，当前形势下，开发商应该保持理性，珍惜来之不易的回暖局面，“善待市场、善待客户”，如果盲目拉升价格，有可能会引发进一步的调控措施出台。

　　世华地产市场研究部吴秀军向记者表示，当前深圳楼市仍处于低位运行，认定楼市全面回暖为时尚，更谈不上出现新的“购房潮”。

　　深圳商报记者 董超文 实习生 董思

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