惠州大亚湾退房纠纷增多

    由于楼市调控政策的持续，一直以深圳投资客为主的惠州大亚湾房地产正陷入越来越多的退房纠纷中。日前，记者从惠州大亚湾纠风办获悉：大亚湾区将加大对商品房市场违法违规行为的查处力度，对违反合同约定延期交房和消费者投诉较多的房地产开发企业，不仅要依法进行查处，还将记入企业信用档案。

    为了规范大亚湾楼市，大亚湾区草拟了商品房销售管理服务告知书，并发放到房地产开发企业，要求其张贴在售楼中心，同时要求房地产开发企业开展自查自纠，严格履行合同约定，加快房产开发和办理相关手续的进度，尽快将验收合格，供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施和公共设施具备交付使用条件的房屋，在约定期限内交付给买方，并积极履行协助买方办理房产证的义务。

东莞各大旅行社团体通过各种旅游文化节全力吸引深圳游客。 王海荣 摄

    大亚湾楼市一直吸引着深圳投资客，在于其与深圳的地缘关系非常密切，且大亚湾具备非常好的滨海资源、土地资源、产业基础等条件，全国房产大鳄这几年更是抢滩大亚湾开发房产项目，如合生创展、富力、世茂、华润、卓越、龙光、中信等。

    去年下半年，当国家调控政策发威时，深圳投资客在大亚湾来了个“急刹车”，抽资走人。有开发商介绍，“急刹车对大亚湾楼市的影响非常大，从去年下半年到今年2月份，市场相当不理想。”

    由于市场遇冷，一些投资客铁了心走人，一些退房纠纷显现出来。蒋先生购买了某房地产开发公司商品房一套，双方签订了一份《广东省商品房买卖合同》，其中约定：买方首付三成房款，其余的以银行按揭方式支付，卖方应于2011年12月30日前交楼，逾期120天交楼，买方有权解除合同，并有权按已付房款的1%收取违约金。

    双方还约定了其它条款。签订了此《商品房买卖合同》后，蒋某即依照有关规定，向某银行申请个人住房按揭贷款，并与某银行签订了一份《个人住房借款合同》。

    不久，银行将贷款根据张某的事前授权，直接划给了某房地产开发公司。张某按时按期向银行还款。但到了2012年6月，卖方未能按约交楼，经蒋先生催告后，仍未能交楼。

    为此，蒋先生要求解除《商品房买卖合同》，卖方不同意解除合同，并就银行的按揭贷款问题，双方各执己见，无法达成一致意见，蒋先生遂向人民法院提出诉讼。

    李小姐也反映，当时她购买大亚湾某处房产是看重其配套设施。但是签约后发现，售楼小姐介绍的超市、医院、学校都是骗人的，所以要求退房。

    但该楼盘负责人表示，公司要求业务员不能给客户提开发商以外的承诺。但有时为了促成生意，个别业务员可能在服务方面存在一些虚假宣传。“公司这边是不可能退房的，都签合同了”。

    （驻惠记者 戴广军 通讯员 周洁）

    相关新闻：东莞为发展旅游业要到深圳来抢客

    随着深莞惠区域一体化发展战略逐步深化，三地之间的旅游资源争抢态势也日趋明显。记者昨日从东莞市旅游局获悉，继开展“万人互游深莞惠”的城际旅游后，今年东莞将加大对深圳旅游市场的“抢客”策略，甚至将“抢客”的主战场铺到了深圳北大门。

    与国内其他旅游城市相比，地处广深经济走廊中枢位置的东莞缺乏名山名水类的自然风光，但现代商贸旅游资源却十分发达。辖区内五星级酒店数量在全国地级市中排名第一，分布于各镇区的高尔夫球场数量亦十分惊人。近年来，选择到东莞进行商务度假的游客数量一直呈上升趋势。

    “东莞是国内各大旅游区眼中重要的客源输出地，以前富裕起来的东莞人喜欢出去旅游，钱都给人家赚了。现在东莞要下狠功夫打造成外地客源的旅游目的地之一，这样才能让本地旅游两头赚钱。”东莞市旅游局副局长余建民昨日表示，深圳人是东莞重点挖掘的客源群体。

    据介绍，定于9月20日开幕的第四届东莞旅游文化节将一直持续至12月31日结束，囊括了当地80多个旅游主题项目，包括塘厦旅游文化节、谢岗登山旅游节、大朗毛织风情节、桥头荷香美食节等多个地方节庆类活动。

    “通过打包整合东莞各个镇的旅游资源，化零为整，可以提升东莞旅游对外地游客的整体吸引力。”余建民解释说。

    事实上，东莞旅游文化节自2009年举办以来，“抢客”战略就一直没有停止过。在上届旅游文化节期间，东莞市还特意联手深圳、惠州等城市的旅游部门，共同打造精品旅游线路，开展了以“万人互游深莞惠”为主题的城际旅游大串游活动。

    本届旅游节依然延续了这种高调“抢客”姿态，旅游节的启动仪式就直接选择在接壤深圳北大门的东莞塘厦镇举行。“这相当于将铺面开到了深圳游客家门口。”东莞青旅一位刘姓负责人如是说。

    位于东莞东南端的塘厦镇与深圳观澜接壤，莞深高速和龙林高速在塘厦设有多个高速出入口，驾车从塘厦去深圳市区的时间比去东莞市区还要短，因此塘厦也被外界比喻为深港后花园。

    除了作为打响首发“抢客礼炮”的前沿阵地外，塘厦本身也准备了火力十足的“弹药”。塘厦镇委书记管敏政透露，为吸引深圳游客，该镇也将同时举行历时近百日的主题旅游活动，包括全国打工歌曲创作演唱大赛、广东省第19届国际标准舞锦标赛暨第四届东莞市国际标准舞锦标赛、广东省首届非物质文化遗产麒麟舞大赛暨麒麟制作技艺展等多项国家、省级文化活动。

    （驻东莞记者 王海荣）（深圳之窗）

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