每平方米六七千元充满诱惑 清湖小产权房卖得火

　　小产权房一直是深圳房地产销售的灰色地带，今年出台的新政《关于加快发展产业配套住房》中出现了集体土地建房出售的条文，催动了又一轮小产权房的热销。近日，龙华新区清湖周边多栋小产权房打着“村委统建”或“开发商开发”的名头广派传单，宣传甚至做到福田中心区一带。
　　楼盘还未完工，已经销售近半
　　记者在福田中心区收到一张传单，写明“华府1号，每平方米7000元，距地铁口5分钟，龙华新区旺销楼盘。”在梅龙路与清龙路交会处，记者找到了被称为“华府1号”、小区名为“祥和御园”的楼盘。售楼的王小姐介绍，该楼盘主打大户型，售价在每平方米7480元以上。
　　“老板是潮州人，很早以前从私人手里买的土地。”王小姐表示，附近的厂房都是该楼盘老板的产业，老板已经决定把厂房拆掉，继续做二期、三期，预计将至少再建四栋楼。未来建的楼盘将和开发商合作，变成正式的商品房，而现在购买的小产权房也有机会转成红本。“但我们只是说有机会转成红本，这个不能做保证。”据介绍，目前“祥和御园”已经销售近半，不少楼层已经装修完毕，门口的保安也已经正常上班。“10层以下的基本都卖出去了。”
　　龙华新区行政服务大厅旁50米的位置，另一处名为“贤华名苑”的楼盘虽然还未完工，但也在热销。据售楼人员介绍，这套房是和村委合作建造的，每平方米6600元，最近半年价格平均每平方米上涨至少200元，同样是销售近半。
　　兴建小产权房也是村民的呼声
　　“记得有一次我去开会，领导批评说我们这些村干部‘就会盖楼’，实际上我们也没办法。”一位不愿意透露姓名的社区工作人员介绍，操作简单，来钱快，使兴建以及发售小产权房成为社区或者村股份公司发展经济的首选。能不能盖楼，卖得好不好，直接影响到村里股民的分红。所以兴建、发售小产权房除了是部分领导干部的个人选择，同时也成了村民们的“呼声”。
　　在龙华新区“一中轴九片区”的宏伟蓝图中，有关清湖的规划是这样的：将龙华清湖及周边4平方公里片区建成清湖转型升级示范区，布局高端电子信息产业，促进加工制造业转型升级。同时，新区中轴线的建设中，地铁四号线将从这里北延至观澜，而有轨电车的起点也设置在此。美好的发展前景让附近社区以及部分商人闻风而动，先将小产权房落地开售，指望挖掘“黄金”。实际上，这种行为却无形中影响新区未来的战略布局，影响新区的发展空间。

　　小产权房没有想象的那么好
　　尽管一直受到市场热捧，但小产权房实际使用效果并不像想象中那么好。
　　老牛是清湖某楼盘的物业经理，他说：“做小产权房的物业特别难，一边应付业主和住户，一边又怕招来检查。”老牛介绍，由于不是正规开发商兴建，小产权房的水、电、有线电视、宽带以及电梯等设施并不完善，往往容易出问题。他自己三天两头接到用户投诉，不是水管坏掉就是电路跳闸。另一方面，消防、水电、电梯等安全方面的检查，对于小产权房也是一道“难关”。除了自身问题，缺配套也是小产权房一直存在的问题。由于属于私自盖楼，没能纳入整体规划，小产权房的周边配套很难得到保证。
　　业内人士指出，购买“小产权房”还存在诸多风险。首先，房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。其次，只不能像大产权的房子一样抵押、流转。第三，购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款。最重要的是，有些项目允诺办理的“小产权”，均不符合法律规定，不受法律保护。(来源：深圳晚报)