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前海土地盛宴开始 前海土地暗战卓越集团百亿拿地
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前海土地盛宴开始 前海土地暗战卓越集团百亿拿地
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夜未央
2013-7-30 09:55:20
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7月26日下午,
深圳
前海首批土地正式出让,当天共吸引了万科、绿地、世房、华润置地、金融街等房企参与,但最后两幅土地却由深圳卓越集团以约123.69亿元收入囊中。
当天率先公布的是T201-0077宗地的报价,在参与这宗地块竞拍的几家房企中,世房报价42亿元、绿地报价49.68亿元、卓越报价51.89亿元、万科和新世界联合体报价45.57亿元,华润置地以起始价报35亿元。最终卓越夺得T201-0077地块,溢价达48.26%。
在随后T201-0075地块的报价中,绿地报价71.39亿元,金融街报价52.17亿元,万科和新世界联合体报价49.36亿元,华润置地同样以起始价报47亿元,金地、香江和佳兆业联合体出价51.72亿元,最后又是卓越以最高报价71.80亿元夺得该地块,溢价达52.77%。
土地暗战
此次前海土地出让的报价规则为:封闭报价,现场开标,竞买人需要在规定的10分钟内一次性投标,价高者得。
对于为何会采取这种方式,前海管理局相关负责人解释称,这种方式一是为防止出现类似现场“竞价”的激烈状况;二是前海土地是首次出让,对土地价值并没有成熟的认识,一次竞价相当于“试水”,能够指导今后土地出让底价的制定。
或许正是由于一次竞价的限制,才使得卓越在两幅地块的竞价中均险胜绿地,而最终的结果也多少出乎意料。
一位接近卓越集团的人士也坦言,这一结果确实出人意料,就连卓越内部很多员工都没想到能同时拿下两幅地块。
卓越集团总裁李晓平也称,“第二标与绿地只差四千万元,我觉得是险胜,这是运气比较好。”
事实上,在这两幅地块正式竞价之前,市场曾有传言,包括万科、万达、恒大以及新鸿基等十多家企业均透露过拿地意向,而之前世房相关高层也曾对观点
地产
新媒体透露有意前海土地。
但在竞拍当日随着主持人公布竞标人数时,投标企业数量却远没有想象中那么多,T201-0077宗地与T201-0075宗地分别为5家和6家企业。
此种情况在业内人士看来尚属正常,因为不管是深圳前海管理局还是参与或者观望的房企,都想通过此次拍卖试探前海土地的市场价值。
对此,前海管理局方面也表示,是次成交价充分反映了市场比较看好前海的发展前景,并有较高的预期,原本政府希望溢价50%,而现在大概是溢价48%,这次出让基本是符合政府预期的。
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夜未央
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2013-7-30 09:55:48
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百亿拿地之后
两幅土地耗资超123亿元,这对2012年销售额刚过百亿的卓越集团而言无疑存在资金压力。
但李晓平对此却表示,拿地价格还是较为合适,资金方面卓越也没有问题,同时欢迎企业与卓越进行融资方面的洽谈,也会考虑跟香港机构合作开发。
按照规定,卓越集团将在签订《土地出让合同》之后的5个工作日内,支付一半的地价款,余款1年内付清。若约定动工开发日期满1年未开发的,前海管理局将按成交价收回土地。
卓越集团将如何解决资金问题尚不得而知,但此次土地出让毫无疑问将拉开前海土地大规模出让的序幕。
一位深圳业内人士就表示,深圳多年来都未有大规模公开出让土地,很多大型开发商对深圳都很有兴趣,接下来前海土地市场的热度肯定会持续。
而在开发商方面,参与当日竞价的华润置地相关负责人也表示,由于是首次出让,同时受限于一次竞价,因而不知道别人的价格,所以出价有所保守,但下个月第三幅地块价值更大,一定会再竞买,出价也会提高。
上诉人士提到的地块是即将于8月16日出让的T201-0078宗地,该地块将同样采取一次竞价方式,挂牌起始价格也更高,达到67.2亿元。
另外,该宗地块对竞买申请人主体资格要求也更为严格,竞买人须为香港联合交易所上市企业,2013年6月24日市值不低于400亿港元;同时竞买人2012年会计年度的营业收入须不低于200亿元人民币或等值外币等。
早前曾有消息称,前海管理局其实希望该幅地块能引入港资大鳄,从而在深港合作以及前海整体的产业发展上寻求更好的合作方。
另外,前海管理局早前还曾表示,今年内还将分批次进行更多土地的出让,年底前还要再推8到10块土地,但采用的拍卖方式可能不再是一次竞价,而是会采取其他创新方式。
就此曾有开发商预测,今年深圳前海的土地出让收入或超千亿元。
而在前海土地首拍落定之后,一些投资者也在憧憬前海三大“地主”招商局国际、中集集团和深圳国际的土地价值重估。(来源:观点地产网)
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爱的海洋_Love_O
2013-11-15 14:32:08
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