深圳部分片区学位房调查 华强北房价连续18个月上涨

　　白沙岭-园岭 房价连续18个月上涨
　　白沙岭片区位于华强北商圈北部，片区内共有省一级重点小学3所：实验小学， 荔园小学，百花小学;省一级重点中学2所，还有艺术学校和几所知名幼儿园。在名校效应的带动下，白沙岭片区的二手楼市场受到置业者的广泛关注，长期以来呈现供不应求的局面。在弱市下，价格依然坚挺;在市场好时，更是屡创新高。
　　园岭片区位于笋岗路、红岭路、红荔路和上步中路所围合的区域，总面积约58公顷，南临荔枝公园，西靠深圳的名校区域白沙岭，毗邻华强北-上步路商圈。园岭可以说是深圳住宅开发最早的片区之一，大部分居民都是深圳早期的建设者，随着时间推移形成了特有的社区文化，浓厚的居家氛围。片区内有丰富的教育资源，主要学校有深圳市第四幼儿园、基建幼儿园、城建幼儿园、园岭小学本部、园岭小学一部、园岭小学二部、红岭中学等。
　　2013年7月，白沙岭-园岭片区楼盘均价为34497元/平方米，环比上涨1.12%，同比上涨24.81%，连续18个月上涨。虽然暑期刚至，学位房历属淡季，但今年学位实行积分制，有不少家长已经提前购买，令到近期学位房成交持续活跃。
　　白沙岭-园岭片区房子都是非常普通的住宅，楼龄也比较老。由于该片区内聚集了十分强势的教育资源，其房价可以与福田中心区或华侨城片区的豪宅相比，如片区内单价最高的国城花园，其成交均价已接近5万元/平方米。根据中联地产二手房研究院的测算，教育资源给白沙岭-园岭片区房地产物业带来的溢价高达40%，溢价由两部分组成，一是学位房使用功能和教育资源稀缺性带来的溢价，二是学位房概念炒作带来的投资溢价。
　　从单价来看，园岭-白沙岭片区完全可以媲美深圳中心区域、甚至豪宅物业的房价，2万元/平方米以内的占比仅为1.8%。片区内多为楼龄较老的物业，以上世纪80年代末90年代初期建成的物业为主，如果只看物业本身的质素，其性价比绝对不高，但却折射出名校学位的“高价值”。(陆剑伟)

　　景田片区
　　7月份房价创历史新高
　　景田是中心区第一辐射区，定位以居住为主，兼有商业、办公、金融等综合性，1号、2号轨道交通贯穿片区，深南路、新洲路、香梅路等路网交通完善，可以快速到达深圳各片区。
　　景田片区配套成熟，又因靠近中心区，可共享中心区完善的配套、高品质的人居环境。
　　景田片区拥有多个知名学校，如福田外国语学校，景秀小学，景秀中学等。如此优质的教育资源，同样给景田北片区的楼市带来良好的效应。
　　在庞大的需求作用之下，片区房价持续上涨，大部分楼盘价格在3万元/平方米以上，优质物业(如学位房、大社区、大户型)甚至在4-5万元/平方米。7月份，片区成交均价为31966元/平方米，为历史最高值，同比去年7月上涨28.542%，涨幅在中联二手房研究院监测的活跃片区高居第二，而1-7月份累计涨幅已经超过18%。
　　调查表明，2009年年中之前，景田的学位房与非学位房价格表现差别并不明显，但2009年下半年开始，学位房价格开始领先，并逐渐拉开价差，特别是 2010年底以来，价差愈加明显，至2013年7月，学位房的溢价已接近30%。与白沙岭-园岭片区相比，景田片区的天然居、万科城市花园等楼盘品质、宜居性更强，但是因为“学位房片区”的标签尚不太明显，均价方面仍低于白沙岭-园岭片区，溢价空间也低了不少。

　　龙华片区
　　学位房价格初显涨势
　　相对于其他片区，龙华的学位房价格今年才显露涨势。7月，龙华片区均价比1月上涨约14%，学位房的涨幅大部分超过片区成交均价的涨幅，富通天骏、美丽家园和日出印象等楼盘涨幅超过20%，学位房的优势开始显现。
　　导致这种现象的原因，一方面是龙华新城重点学校多分布于老城区，周边楼盘的楼龄较老，房价在一定程度上落后于近年来片区新建的楼盘;另一方面，龙华新城还没有形成学位房的氛围，学位房概念还没有被大力炒作。伴随着龙华新区优质教育资源的快速发展，片区重点学校周边的楼盘成交活跃，价格开始上扬。
　　伴随着龙华新城的各项城市化建设的展开，片区现有的优质教育资源也快速发展。片区的重点学校中省一级的有龙华中心小学、龙华中学、新华中学;市一级的有清湖小学等。
　　(陆剑伟)