租金售价均涨深圳写字楼能否投资

月夜小王子 · 2013-10-13 12:37:34

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  谈到投资，很多人首先会想到——楼市、股市。众所周知，近两年来股市表现疲弱，让不少投资者对于股市的判断站在了十字路口，而在楼市方面，2011年以来受到严厉的楼市调控政策影响，限购，让投资群体纷纷撤离住宅这片他们热衷的战场，转而投向商业写字楼市场。恐怕会有人问收益如何？日渐成熟的深圳写字楼出租市场，可供选择的商业写字楼项目越来越多，如同百里挑一，究竟如何选择作为投资对象？

  有分析师认为，在国家去除住宅投资化政策倾向明确的当下，部分以投资为目的的置业群体将更加密切关注写字楼市场。从投资的角度来说，人们逐渐意识到在资产配置里，无论是投资回报率还是不动产增值水平，住宅都不及商业地产，尤其是顶级写字楼，投资回报率最高、最稳定，且相对于商铺投资，更具资产安全性。

  事实上，2013年，由于经济形势好转刺激更多企业搬迁升�痘蚶┱牛愿咂分噬钲诎旃页鲎獾男枨笤黾樱杂谡庑┬陆胧械母叨诵醋致サ男枨笥性鑫藜酢Ｔ嚼丛蕉嗟墓就üㄖ列碌男醋致ナ迪制淅┳夂桶旃肪车纳叮园崆ㄎ康牡淖饬扌枨笾鸾コ晌钲诎旃页鲎馐谐〉闹饕ΑＰ枨蟠鄹瘢钚碌氖菀仓っ髁苏庖坏恪Ｗ蛱欤谝惶酱魑狗⒉�2013年三季度的写字楼市场报告。数据统计显示，第三季度，深圳甲级写字楼租金和平均售价分别同比上涨2.1%和4.6%。由于深圳没有新的甲级写字楼入伙，因此，全市甲级写字楼存量依然维持在285万平方米，也正因为没有新增供应，在过去的第三季度里，全市写字楼空置率小幅下跌0.1个百分点，降至11.7%。具体来看，第三季度，深圳的甲级写字楼租金环比上涨了0.7%，达到每平方米月租191.8元；平均售价环比上涨虽然停滞，但同比上涨4.6%，价格在49333元/平方米

月夜小王子 · 2013-10-13 12:38:00

  尽管租金和售价有所上涨，但第一太平戴维斯市场研究人员认为，现在的写字楼市场仍然不适合投资，尤其不适合个人投资，除非企业购买自用。原因很简单，近几年，因为售价涨势高于租金上涨速度，深圳写字楼的回报率并不高。第三季度里，随着租金的上涨，深圳写字楼的回报率虽然略升了1%，但也只有4.64%，投资回报太低。未来，第四季度，深圳将有3栋甲级写字楼入伙，新增供应面积约27.6万平方米，全市甲级写字楼的存量将被推高9.7%。第一太平戴维斯预计，宏观经济增长将在第四季度保持平稳，且少量新增供应的情况下全市空置率将保持平稳，但全市平均租金和售价的增长有限。显然，写字楼的投资，并不是短期回报的明智之举。

  商业地产投资现在也未必是良好时机。第一太平戴维斯报告显示，第三季度，深圳有一个新的购物中心入市，该中心以零售、餐饮、娱乐业态为主，融合了艺术与家庭体验，已经处于试营业中，但过半商铺尚未开业，如此低的进驻率尽管有其自身招商方式单一的限制，但也足以显示目前深圳成熟区域商业地产的尴尬。市场研究人员认为，目前深圳关内商业综合(行情专区)体过于集中，商场特色缺失，各大商业综合体里品牌重合度高，而消费需求增长有限，功能结构性失衡势必影响商业地产的出租率。如果投资商业地产，建议考虑深圳关外新区，挖掘其商业需求。该机构预计，第四季度，深圳优质物业市场整体空置率可能有所上升。在社会零售消费增长平稳情况下，预计市场租金上涨将停滞。（证券时报）