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【现房攻略】七招教你成为选房高手
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【现房攻略】七招教你成为选房高手
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狂想飞跃
2016-12-30 13:38:38
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面对限购令终结等喜大普奔的各种利好,重庆
楼市
又在蠢蠢欲动。现房当仁不让成为置业首选。但外行看热闹,内行看门道,现房如何选?各大专家支招,七招教你成为选房高手。
现房还可以做什么?
从业内人士了解到,从资金角度做出了如下分析:
1、现房本身就是强大的资产证明,其
房产
证可以随时做抵押贷款。
2、在银行做信用贷款,现房要高出期房40%以上。
“从理财的角度看,如果把现房当做一种资产,是非常安全且明智的方式。”金融人士司琪表示,对于全款客户而言,购买准现房能第一时间交房领证,即使业主后期出现资金紧张的状况,也可凭房产证到相关金融机构做抵押贷款。购买期房的话,一旦交房前急需用钱,最多也只能做信用贷款,额度也会低很多。对于贷款客户而言,由于现房比期房更能获得金融机构的青睐,即使只能申请信用贷款,通过审批的可能性及最终获得的资金额度也会更高,这样既能保证业主成功入住自己心仪的楼盘,还能保证现金流的充裕。“塔尖一族普遍产业较多,时刻保持现金流充足对他们至关重要,购买准现房无疑将解决高持有成本与快速周转的矛盾。”
七招教你成为选房高手
第一招:选中心现房尤为必要
重庆知名房
地产
企业家提及,眼下中心地段品质好房将成置业首选。因为根据目前重庆的
城市
发展来看,二环外及郊区发展速度缓慢,蓝图永远处于“纸上谈兵”阶段,但中心地段却是政府必须重点发展的区域。
如果大家发现解放碑、观音桥等主城商圈内,在售的现房品质房,的确是重点购买对象。在抵押贷款时,中心地段现房估值较高,一般可以达到7.5-8折。
协信公馆位于重庆母城渝中区,紧邻解放碑CBD核心区域,俯瞰黄花园立交和黄花园大桥,与江北嘴中央商务区相辉映。占据重庆主城绝对核心区域地理位置,
交通
出入便捷,生活配套完善,地段优势不可复制。
第二招:看大堂挑高和入户方式
除了每天居住的房间,房子的入户大堂则是每天进出家门最多的地方。大气阔绰的大堂不光体现项目品质,跟能让居住者视觉感官迅速提升。其挑高越高,尺度感越大,而入户方式越多,对居住者来说更便利。
市场上大部分入户大堂挑高约6米左右,如果开发商能做到7-8米挑高尺度感将十分明显。另外,在入户方式上,如果能考虑业主从车库入户的诸多使用感受将更好。
据了解,作为重庆精英都会华宅,协信公馆入户大堂采用纯手工贴金工艺,拥有入户挑高8米的贴金大堂金碧辉煌,显贵而华丽,主入口气派的五星级风雨门廊,与主体建筑体量相呼应,也突出豪宅的宏伟气派。大堂家具均为全球奢华名品,施华洛世奇水晶灯,每一颗水晶都有施华洛世奇的镭射标志,即便是沙发、坐椅,都是精益求精,礼遇尊贵,打造重庆都会华宅典范。
第三招:看墙面石材是否是整块、稀缺石材
当下市场上,每个项目几乎都在强调石材,但怎样看懂石材?领域张鑫告诉小编,完整性和稀缺性是决定石材品质的关键因素。诸如意大利进口大花绿等石材,在重庆市场上较为稀缺。
如果发现你所选购的项目墙面为拼贴的石材,最好不要购买,因为这些地方是决定项目品质的关键所在。如果一个开发商在这些看得见的地方都省钱,那它所开发项目的品质简直令人不敢想象。
协信公馆作为渝中半岛的地标性建筑,不论是在整体或是细节上,都追求着精益求精。协信公馆大堂、走廊、电梯内采用进口天然大理石拼花,这种石材全球年产量不足万吨,极为珍贵。从巴西进口花岗岩、天然透光云石,到伊朗进口的“黄石之王”大理石和生长于热带雨林的黑檀木,公馆一直以其高端的品质营造着品牌的口碑。
第四招:看电梯尺度、速度和装潢
作为上下楼赖以生存的电梯,挤满人的时候会分外压抑。而市场上电梯的速度普遍为1.5-2米/秒,已经跟不上现代人快节奏的生活步调。
面对以上现状,目前重庆市场上有些开发商已经开始着力改变。据悉,协信公馆的电梯高度2.7米,有别于传统电梯高度约2.3-2.5米,2厘米的差别让尊崇感增加不少。而3.5米/秒的电梯速度堪比
写字楼
配置,相当于一秒钟上下好几层楼。
第五招,看小区内景观绿化
对小区的景观园林不能只看草坪面积、植被数量,更应该关心的是景观植被的品种及搭配效果,只有丰富的植被品种和多样的景观搭配,才能让一年四季你的居住环境都美美哒~~~
以后,对于置业顾问说得天花乱坠的超大中庭景观,再也不必迷恋。须得拿出具体数据具体品种才是,比如五重景观,比如上百种植物~~~这才是真正的景观打造。
协信公馆高标准打造2.2万平米渝派欧式皇家园林。园林景观规划沿袭Art Deco风格,一个中央广场、两条景观长廊、三片绿林幽谷立体呈现,低调奢华的几何元素
设计
,雅致中沁透隽永气质。天人合一的设计理念下,古树、柱廊、水池、喷泉等风情元素点缀其间,与原生林域互为映衬。
第六招,看邻里氛围
古有孟母三迁,如今邻居也将直接影响居住氛围和生活品质。所谓近朱者赤,你想成为什么样的人,就和什么样的人做邻居。如果能和各国领事精英、世界500强高管做邻居,那将是个怎样的世界~~~允许我无限畅想中。
邻里关系的重要性,远远超过项目周边的硬件水平。最好的邻居,生活档次应该相近,邻里关系和谐,子女及老人乐在其中,身心
健康
,子女幸福成长,才是居住的终极需求。
作为重庆首屈一指的涉外居住区,协信公馆有超过135位来自异国他乡的
朋友
,白色、黑色或者棕色、黄色等不同肤色的邻居随处可见,好像一个小型的国际村。都说最好的学习就是到生活中去。与国际友人为邻,能在日常生活中亲身体会到各不相同的语境。日常的聊天就是小孩语感形成学习的绝佳过程。在这个过程中除了语言本身,理解与包容,尊重与分享,微笑与协助,是居住在这里的业主最能体会到的浓厚的国际氛围。
如今,面对政策的种种利好,想在重庆过精致生活,协信公馆不可错过。
在售信息:
占领渝中一席高地,协信公馆【江山ONE】楼王,建面141-209㎡瞰江大平层,仅168席,臻惜发售。详询023-63508777
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天孤鹜飞
2017-4-2 08:40:14
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路过。。。帮顶一下!
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