买二手房最怕掉入这3大坑 防护秘籍给你支招

如今，多个城市限购，当然各个城市规定的条件不同。有些地方二手房交易还是宽松的。其次，二手房具有现房、价格、良好的生活配套和公共交通等优势。所以，很多购房者还是比较亲睐考虑购房二手房的。大家对二手房交易过程了解多少呢？小编在此介绍，二手房购入容易陷进的3大坑，稍微疏忽正是麻烦不断呢。

注：本文仅提供参考，二手房交易过程请找正规中介，谨慎购房减少损失。

1、房屋还在抵押贷款中

这类房子是一种潜在的风险，房东收取你的钱，用首付款来抵消银行剩下的抵押贷款。如果业主将这笔款项用于他处，导致无法抵押，甚至将房屋又转卖给第3方。所以这种情况，我们是非常被动的。

防护秘籍：其实有抵押的房产是不能办理网签的，建议购买没有抵押贷款的房子，或者和业主协商，等到业主解押后，我们再选择购入。

2、房款付完了，却被查封了

一时疏忽，没有查询抵押的房产是否在业主名下，都不知道做过多少次抵押，等你把钱都付了，房子却无法转移，你房子没得到，还得损失花钱打官司。实在损失大了。

防护秘籍：在签合同时候要谨慎，签前请业主配合查明一些情况，到房管部门查明房屋权属。注意房屋出售人，是否存在涉及诉讼要求出卖人对房屋的状况，然后作出书面保证。违约条款需补充设立。另外，多加一道程序，去房管局申请二手房交易资金监管。

3、房子交易未完成，中介费拿不回

买方和卖房手续未办完，某些中介收了费用。却不详细告知卖方房屋权属情况，着急签了合同。却迟迟没有过户。二手房买卖不成功，费用也拿不回了。还要耗费精力走司法程序。

防护秘籍：这种情况必须协商清楚，在签订合同的时候，中介费的数额、缴纳方式、能不能退还等问题都应该写进合同里面。避免重复收费，协商好违约金相关事宜。