卖主违约却让买主担责 律师解析谁违约谁担责

网友投诉：沙荣恒房地产是个黑中介，房东违约责任竟全让我来担

红网长沙8月24日讯（记者 吴庠）“房东单方违约，中介竟让我承担全部责任？”长沙网友冯小姐通过中介想买套二手房，不料房主在已签购房合同的情况下擅自提价，当她明确提出“加价就退房”时，中介却告知之前所预交的1万元中介费不退。

签订合同后房主擅自加价

冯小姐在红网“消费维权”频道（http://315.rednet.cn/）发帖投诉称，今年1月15日，她通过长沙荣恒房地产中介公司火星店，看中了一套桂花公园附近的二手房。在商议确定总房价为30万元后，买卖双方与中介签订了《二手房屋买卖合同》。为此，她当场向中介预付了1万元的服务费，同时向房主交纳了5000元购房定金。

“我第二天就将买房所需资料交过去了，但中介却一直没有通知我去办理贷款和过户手续。”冯小姐称，后来她去中介门店一打听，才知道是房主欠了银行的按揭贷款，房产证取不出来办不了过户手续，没想到这一拖就到了8月份。

等了大半年的时间，冯小姐以为过户手续就会顺利完成，“没想到房主突然提出，必须在原房价基础上加价2万才出售，理由是这半年时间长沙房价有所上涨。”对于房主的加价要求，冯小姐坚决表示“加价就不买”。

买主要求退费遭中介推诿

双方僵持不下，冯小姐主动提出退房，要求中介及房主返还其所交的1.5万元预付款。但中介却表示，自己已为买主提供房源信息、申请贷款等相关服务，现在提出退房中介费不退，“而房东更是拒绝接听我的电话，我交的5000元购房定金现在也拿不回来。”

对此，红网记者近日陪同冯小姐来到了长沙荣恒房地产中介公司火星店。对冯小姐投诉的情况，该中介负责人表示“买卖双方的分歧确实是房主擅自提价引起的”。当记者拨打房主手机核实情况时，却始终无人接听。

交易未完成为何不退费？该负责人解释称，由于房主一直未露面，加价也是口头在电话中告知的，暂时还不能确定他是否真的要违约，“我们想尽量促成这笔交易，所以会尽快找到房主出面来处理此事。”

律师点评：谁违约谁担责

红网联动律师、湖南人和人律师事务所执业律师张憬点评称，卖方在签订房屋买卖合同之后要求涨价，并且不配合办理房屋产权过户手续，其行为明显构成根本违约。

根据《合同法》的相关规定，网友可要求卖方履行房屋买卖合同，协助其办理过户手续，或者要求卖方承担违约责任——双倍返还购房定金，并赔偿网友由此而遭受的损失，如中介费等。“如果房主拒绝承担违约责任，网友则可向人民法院提请民事诉讼。”

(红网)(腾讯房产)