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23%深圳青年 有意在周边二三线城市置业买房
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23%深圳青年 有意在周边二三线城市置业买房
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乐购一生
2014-5-3 20:30:55
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41.86%的人愿意在“
城市
郊区”买房, 愿意在所在地周边城市买房的占23.37%
“年轻人主权时代已经到来。”日前,主要通过
网络
调查的形式,对2000余人进行的“2014
深圳
青年住房趋势调查”显示,深圳青年的买房选择多元且理智。34.77%的年轻人坚持“中心买房论”,更多的青年则趋向于选择城市近郊和所在地周边城市。
小李4年前从深圳大学硕士毕业后,进入深圳一家银行
工作
。从
上班
开始,他就在计划着买房,只是他发现,就算父母拿出全部积蓄,他也只能在深圳行政边界的边缘地带买个小房子。而伴随他犹豫的是,深圳的
房价
已经从4年前的均价1万8,涨到眼下的2万3。
“也怪自己犹豫,去年一个同事手头只有20万,也硬着头皮定下了首付要60万的房子,最后也筹足了头期款,现在就没有顾虑了。”小李说。如今,为了不影响
结婚
,小李将置业标准也进行了一番调整,“买自己买得起的房子。”和女
朋友
商量之后,他们决定根据轨道
交通
规划路线,在已有的和未来的地铁站附近买房,“深圳的轨道交通发展很快,邻近地铁或者轻轨的话,时空距离就拉近了。”
在这次调查中,当问到“2014年会不会买房”时,仅有27.07%的青年表示“不买”,此外约7成的被调查人具有自有住房的潜在需求,表示“需要买房”,其中,61%的青年表示,“家里需要买房,会买”,4.52%的青年表示,“会买来投资”。
年初跳槽到
腾讯
的小贤,虽然月入近2万,但他还是感叹买不起深圳的房子。近期,只要周末不加班,他就会乘高铁回老家长沙看房。“长沙算是省会城市中房价偏低的,上涨的空间也大,以在深圳的收入供长沙的楼,压力就比较小了,而且,说不定哪天就逃离北上广深了。”谈到他最初的深圳置业梦,他表示“也没放弃”,“在公司工作满年限,也有一笔无息贷款,那个时候也应该存下一笔钱了,就在深圳买个房,偏一点也行。”
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乐购一生
楼主
2014-5-3 20:32:05
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在某快消公司上班的小娜最近考虑去惠州买房,“ 最近新闻报道说‘深莞惠交通运输一体化规划’评审会举行了,交通一体化之后,三地融城就不是口号了,特别是未来轨道交通将三个城市连起来,那住在惠州就非常方便了。最近,我有同事就在惠州买了房,她说那里比深圳更宜居,以后把父母接过来养老也不错。”
本次调查结果还显示,23.35%的深圳青年会考虑去周边的二三线城市买房,其他28.27%的人视情况而定,换而言之,超过一半的深圳青年在考虑去深圳以外地区购置房产。
美联物业全国研究中心总监徐枫接受采访时就表示,现在莞惠的房子不仅是处于房价洼地,同时在资源配套方面不逊于深圳新房,因此,越来越多注重幸福指数和性价比的深圳年轻人选择在惠州、东莞买房。“特别是家庭月收入在2万元左右的年轻小夫妻,是目前在惠州、东莞买房的主力客户”,徐枫表示。
记者也发现,近年来,惠州、东莞临深区域的新房供应量处于高位,但去化并未呈现出过大压力,不单有越来越多的深圳青年置业莞惠,新房的入住速度也在加快,有统计显示,近两年选择置业莞惠后,一年内入住的深圳业主已经超过半数。
有业内人士指出,虽然莞惠的房价相较深圳仍处于较低水平,但近年来,随着各项配套的落实,升值幅度正加速增长,特别是紧邻深圳又受到交通红利辐射的片区,房价涨得很快。
刘先生去年在惠州买下人生中的第一套房,“主要是看中项目配套的教育资源,孩子的教育投入其实是很大的一项支出,越好的学校,成本越高,与其在绞尽脑汁、挖空积蓄在百花片区买个破破烂烂的二手房,我们决定在惠州买这套,至少能保障孩子入读比较好的小学和初中。”本次调查结果也显示,教育配套也是影响深圳青年置业二三级城市的重要指标因素,26.82%的被调查者认为“二三级城市居住条件中亟待改善的是教育配套设施”。
专家指出,年轻人买房多数谈不上投资,主要都是为了满足工作的需要,所以在个人所在地周边城市买房的前提是交通便利。纽约、东京等国际性大都市,年轻人住在城郊和周边城市的也很多。轨道交通的便利拓宽了年轻人选择房源的渠道,导向作用很明显。也有一些年轻人选择回家乡买房,他在大城市只是为了提高工作能力,最终还是要回家乡工作。
此外,本次调查发现,关于选择去二三线城市买房的原因,更多的还是基于房价因素。65.94%的人表示“无力承担大城市高房价”;28.43%的人认为“二三线城市更宜居”;13.31%的人表示“二三线城市投资升值潜力大”;20.52%的人认为是因为“城际交通的便利”。
专家观点
深圳青年人的置业半径正在拓宽
程家龙 DTZ戴德梁行华南及华西区董事总经理
深圳青年开始选择在深圳外围地区置业,是一种合理且必然的趋势。深圳中心区容量有限,中心区房价逐渐走高是不可避免的,对于初来深圳年轻人或是经济基础较为薄弱的青年人群而言,不妨将置业选择扩大一些,将置业半径拓宽一些。事实上,这不仅是深圳青年的选择,北京、上海以及国际大都市青年的置业也呈现出这样的特点。
当然,这种向外走的趋势,特别需要公共交通系统的配合,尤其是轨道交通。随着深圳,乃至深莞惠三地轨道交通的发展,中心区与周边区域的直线距离没有缩短,但是时间距离得到有效节约。在我看来,上班地点与家之间的通勤时间在1小时以内,是很合理的。在这个时间界限范围内,深圳青年人的置业半径我相信就很充足了。
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乐购一生
楼主
2014-5-3 20:33:02
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完善配套提升深圳青年“东去北上”置业信心
李举明 合富辉煌深惠区域董事总经理
随着城镇化的进一步推进,在整个政策环境、金融环境稳定的大背景下,深圳周边城市楼市的前景是很好的。特别是这些项目生活配套的日趋完善,将成为片区楼价坚挺、青年置业者钟情的重要推动力。预计在4、5月迎来一波推货潮。
与此同时,青年置业选择的多元化,也表明深圳青年对于非中心区项目的信心。不论是深圳的近郊,还是深圳东、深圳北,都聚集了众多品牌开发商,使得这些区域集结了优质景观、完善配套、品牌房企等多重优势,进而提升了深圳青年人“东去北上”的置业信心。(凤凰网)
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