投资客急抛150套房撤离深圳楼市 市场成交回升乏力

（记者 刘万专 黄楠）深圳规土委数据显示，“五一”期间深圳全市新房成交仅49套，较去年的130套下跌超过50%。深圳开发商大多流露出“等等看”的意向，一些开发商放开了促销手段。深晚记者调查发现，近日深圳楼市投资客开始大单抛房撤市。

投资客大单抛房撤市

“唯一家门口公立学校，一手免税现房，随时看房，3室2厅250万”，“稀缺公立学位房，红本在手现房即住，单价仅21186元/平方米”……深晚记者昨天登录58同城看到，位于深圳龙华的锦绣御园近期确实有大量二手房在挂牌出售。

据该片区一家中介的置业经理介绍，该盘4月末出现150套二手房源集中销售。这一项目为城中村旧改项目，一期于2009年竣工，这批房源就是与2009年时被一家投资公司一笔买断。房产中介介绍，投资公司接手这笔房源的成本是每平方米1.7万元，如今参照周边项目的售价是每平方米2.3万元。房产中介介绍，这150套房源的销售情况还算顺利。

目前杭州、上海、长沙等地楼市正在掀起新一轮的“降价潮”，全国多个地区房屋成交低迷，成交总量同比大幅下降。而在一线城市之一的深圳经济特区，已出现投资者集中抛盘现象。种种迹象表明，今年楼市整体“趋冷”已是大概率事件。

深圳楼市成交量跳水

上周为“五一”小长假，往年“春交会”的人气、财气两旺景象不再，据新鲜出炉的楼市成交数据，“降”字成为关键词。据中原监测的54个城市数据显示，今年“五一”假期新建住宅合计成交23.6万平方米，较去年同期大幅下滑47%，其中一线、二线、三四线城市降幅分别为40%、65%、32%。

据搜房网数据监控中心统计，截至5月7日，深圳全市新房成交仅474套房，同比上周817套的成交数环比下降了42%，成交面积为45400平方米，环比下降38%。其实，成交量从今年三、四月起即已呈现萎靡态势。深圳市规土委统计数据显示，4月深圳一手住宅价格为23721元/平方米，同比上涨8.5%，环比上涨1.2%。4月深圳的新房住宅成交2936套，环比增加4.2%，同比减少25.5%。

据了解，2014年以来，房地产市场在信贷收紧影响下上涨乏力，成交量同比下滑明显，百城房价也持续4个月环比涨幅收窄。第二季度以来，随着开发商推盘节奏的加快，市场供应量明显回升，但购房者却陷入普遍观望气氛中。

看空情绪蔓延影响二手房领域

“看空情绪强势不减，市场成交回升乏力”，深圳中原研报如此形容4月的深圳楼市。数据显示，4月深圳成交的样本楼盘数为93个，较上月减少34个。其中，有39个成交样本楼盘价格环比出现下跌。成交的样本楼盘数量出现回落，样本楼盘价格波动区间在连续3个月扩大之后，4月有更多楼盘价格下调，价格下降的楼盘占比上升9%。

看空情绪的蔓延也影响到了二手房领域。深圳中原称，市场上各种不利因素依旧在不断发酵，看空情绪强势不减。预计二手房价格出现波动在所难免，目前深圳已有部分业主开始降价出售房产。不过尽管全国范围内市场环境已经发生变化，但此轮降价风波深圳还未深度参与，多地救市举措已经展开，目前楼市大幅降价的可能性不大。（来源：深圳晚报）

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