“比如说宝安区的一个别墅小区,就几乎是全空的。从我们进去到出来的半小时内,遇到的人屈指可数,最后连物业也没找到。有的小区基础设施没跟上,不通公交车,偏偏地方又大,走了一个小时,直到看见物业人员在路边举着牌子问要不要搭车。”麦日炯说,“记忆最深的是有保安人员直接对我们说:不用进去了,也不用拿什么数据,里面根本没人。”
统计标准
每月用水不足4吨的视为空置
如何统计空置率?眼下并无固定模式。从国内已有的实践来看,较为常见的是“数黑灯”、“算电表”,大学生此次采用的是“计用水”。
麦日炯和潘志彬告诉深圳商报记者,对于选用哪种调查方式,调查团队最初有过激烈的讨论。去年8月,北京发起了“网友集体晒黑灯”活动,但是“数黑灯”的办法在实验过后被排除:“第一,到底应该在哪天数?几点数?这些都没有确定的标准,做出来数据浮动很大。第二,如果对楼栋和户型不熟悉,可能连楼道灯和房间灯都无法区分,数据不严谨。第三,晚上做调查,无法保证学生的安全。因此,数黑灯在我们看来是不可行的。”
接着被排除的是“算电表”。北京联合大学应用文理学院的课题组,曾对北京50多个2004年至2006年售出后入住的小区用电情况进行调查,结果发现电表几乎不走的比例高达27.16%。去年10月,郑州大学也对郑州的楼盘进行过用电调查,但最终结果并未公布。蔡增正教授表示,用电量多少与使用电器多少有关,大于0的部分存在低估空置率的问题,选择用电量并不能准确反映是否有人入住。
调查团队选择的是全年用水量,并且划下了每月用水4吨这个标准,超过4吨视为有人入住,不超过4吨视为无人入住。蔡增正表示,选择4吨水的标准线,是出于对生命需求的考虑,上厕所要用水,做饭要用水,洗澡要用水,这是一个保守的估计:“我自己身边有一对节水模范,冬天用水量在6至8吨,夏天则是8至10吨。”
选择4吨为分界线,还来自深圳水务局的数据。根据深圳水务局所公布的数据,2010年全市用水量达到18.98亿吨,其中,城市居民生活用水6.69亿吨。以深圳全部人口为1400万计算,每人每月的平均用水量为3.98吨。调查团队据此认为,每户4吨的划分标准是可行且“相对保守”。
如何计算空置率,目前并无固定模式。去年9月10日的《深圳商报》报道称,作为国家统计局的试点城市之一,深圳进行了空置房调查。知情人士表示,这是一项不对外的调查,深圳方面上呈的是原始数据,并没有汇总后的具体结果。据了解,国家统计局布置的这项调查,也没有采用统一方式,受委托的调查公司既通过夜间看灯确定是否入住,也通过向物业管理调查水电用量确认入住,还包括直接上门调查。 |