繁荣的代价
不过,鄂尔多斯的房价今年以来出现了滞涨,观望的人也越来越多。
记者走访国悦城、炜业地产的时代项目,售楼人员与记者交谈的30多分钟内却无一人来询价。
9月4日,时代项目的负责人杜总经理向记者坦言,“现在卖不动了”,其中一个重要的原因是政府的限贷政策,首套房首付30%,二套房60%,二套以上不给贷款。据星河湾的周伟介绍,鄂尔多斯人贷款是习惯,有钱没钱都贷款,然后放贷或投资,大量贷款就是这样流进楼市的,现在也有一些人把钱压在项目里拿不出来。
据知情人士透露,鄂尔多斯市政府门前经常有人状告开发商讨薪,而开发商携款潜逃的传闻最近也时有发生。
而房地产调控还在升级,从限贷政策到“一房一价”的限价政策,此前有传闻称,要在今年8月底实行限购,但至今没有公布,这让开发商暂时松了一口气,因为鄂尔多斯人均房产三四套,如限购则掐到了命门。
但这还不是最重要的。重要的是,鄂尔多斯还随处可见耗资数亿、数十亿打造的豪华新城和高档小区,按照目前房地产开发的速度,再过几年当地人将至少拥有人均10套以上的房子。前述杜总说,目前楼市严重供过于求,房子建得太多了。
撖小刚深为鄂尔多斯的房地产业感到担忧,“房价、房租越来越高,推高了居住的整个生活成本,很多人不愿意来鄂尔多斯工作了。现在全市人口160多万,东胜和康巴什中心区的流动人口有50万,而且这个数字还在萎缩,哪儿来的那么多刚性需求?”
然而,众多民间资本还在向房地产涌入,泡沫风险不容小觑。“这些资本的来源遍及全国,包头、呼和浩特、北京、温州的热钱都流向了这里。但是外地人大部分都是投机者,稍有风吹草动就马上撤资,但后面跟着的本地人,就很难及时抽身了。”撖小刚警示说。
(深圳之窗) |