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厦门节后看房客源明显增多 但二手房却未见成交
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厦门节后看房客源明显增多 但二手房却未见成交
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aisxin
2012-3-9 16:53:04
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随着存款准备金率的下调,银行银根出现松动迹象,一些市民对
楼市
的判断也出现变化。记者昨日走访多家物业中介获悉,近来厦门看房的人又多了起来,不过实际成交量并未增加多少,多数看房者仍在等着降价才肯出手,市场的观望气氛依然很浓。
看房人不降价不出手
“春节过后,看房的人明显多了。”昨日,厦门最棒指南针网(www.98znz.com)的
厦门
租房
网
南宁租房
王经理告诉记者,目前在该网站登记的有效房源有300多套,春节后看了房并表示满意的,至少有50人。
让王经理无奈的是,这些看房人虽然表示满意,却不急于出手,非要等业主进一步降价不可。
松柏一家物业中介的人士也表示,这个季节本不是购房旺季,但近来看房的人却有所增加。“下调存款准备金率,银根出现松动迹象,可能让一些购房者对未来楼市的判断出现了变化。”
“从春节到现在,几乎每天都有人要求联系业主看房,但至今一套都没成交。”上述人士表示,整个市场的观望气氛还是很浓,实际上没什么成交。
虚假房源“钓”客户
昨日,张先生上网搜索松柏一带的房源时发现,同样住总佳苑一套154平方米三房两厅的二手房,在网上竟然出现了三种不同价格,从315万元到330万元不等。而在体育路的一家物业中介,这套房源标出的价格则是320万元,也就是每平方米2万元出头,张先生觉得还能接受。
“很抱歉,这套房子刚以325万元卖了。”然而,当张先生来到这家物业中介时,却得到了这样的回答。随后,这家中介很热情地推荐,“要不要看看育秀中心或者蓝湾国际的房子”。
张先生意识到,自己找到的是虚假房源,可能被中介给“钓”了。
“其实这是吸引客户的一种伎俩,中介经常会以低价挂出一套实际并不存在的抢手房源,以此把客户"钓"进来。”一位中介人士坦言,现在整个市道都不好,为了争夺有限的客户资源,虚假房源也多了起来。
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“
炒房
”门槛抬高了
在楼市调控背景下,“炒房族”大多已落荒而逃,但还是有一些人贼心不死,物业中介就是其中之一。
“厦门很多物业中介都参与了"炒房"。”据业内人士透露,中介如果认定一套房源有投资价值,会先把房子买下来,然后加价转手。
为了规避5年内交易要交营业税的规定,中介一般会要求业主交出产权证,并办理交易公证,同时向中介出具一份委托书即可。这样,中介把房源转手后,实际上只办理了一次过户。
“由于没有实质过户,去年以前,中介有时候只需向业主交5万到10万元的保证金即可拿到这些手续;现在,多数业主都会要求中介交足购房款,才肯配合出具手续。”上述业内人士透露,为了能够从容转手,中介与业主签订的过户期限一般约定为三个月。
“楼市行情不好,连"炒房"的门槛都抬高了。”采访中,不止一家厦门物业中介发出如此感叹。(谢嘉晟)
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