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深圳多数开发商不再"死扛" 降价或蔓延至全市
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深圳多数开发商不再"死扛" 降价或蔓延至全市
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xingyi
2011-8-16 13:50:33
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楼市
“金九银十”即将到来,业界预期在九月份十月份会是整年度新盘入市的高峰期,将出现楼盘
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热潮,给
深圳
楼市增添活力,或将引领二手市场成交回暖。今年深圳楼市“金九银十”可以期待,但降价趋势并没有改变,市场将进入价跌量涨的阶段。
成交低点或孕育转机
根据美联物业统计,7月,深圳二手房过户5037套,环比回落44.6%,其中住宅成交回落明显,7月11日按评估价征税新政实施前,二手住宅日均过户840.8套,7月11日按评估价征税新政实施后,二手住宅日均过户仅100.3套。新政实施以来,二手过户量大幅萎缩,日均过户仅百套,且多数中介连续日过户量为零。7月评估价新政实施后深圳二手楼市进入冰点。进入8月,受新政实施影响,市场观望气氛加重,且8月份深圳进入大运月,全城焦点聚集大运,观望气氛将持续到8月底。
美联物业深圳区域董事王书权称,预计开发商推盘积极性不高,新盘供应减少,间接影响市场成交,预期8月二手成交或现全年最低点。
世华
地产
集团总裁梁文华分析认为,按评估价征税政策执行的初期——七八月份置业者观望气氛浓厚,成交量将会出现明显下降,从而令第三季度成交量出现一定下降,成交均价会小幅回落。
“七月和八月的楼市动向是‘金九银十’的前奏,如今市场出现了跟以往不一样的复杂背景,从历史的数据对比以及目前的情况来看,尚不能就此判断今年深圳楼市的‘金九银十’。成交量大幅降低,对市场来说,未必就是一件坏事,市场或许将迎来一次转机。”一位券商房地产行业分析师如是分析。
上述业内人士表示,今年以来,深圳市商品住宅新货供应一直持续在比较低的水平,这比以往同期的水平都要低,而部分因此得不到满足的需求会出现挤压,也许在下半年市场供应量增多之时被激发出来。
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xingyi
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2011-8-16 13:50:49
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推盘高峰期促进回暖
“大运会直接影响楼盘入市节奏,预计九月份十月份会是整年度新盘入市的高峰期,也会出现楼盘促销热潮。”王书权说,“大运会结束后,深圳楼市将步入一年中的‘金九银十’,在从紧的楼市政策背景下,2011年‘金九银十’能否呈现充满悬疑,但预期开发商会在九月集中推盘,给深圳楼市增添活力,或将引领二手市场成交回暖。”
“理论上‘金九银十’还存在,毕竟是传统旺季。今年的九月份十月份,供应量会比去年同期有所增加,前半年供需不平衡的情况会得到一定缓解,成交量会上升。但受到目前多重的政策影响,不会像往年那样风光,成交量还达不到以往的水平,难以出现成交量‘井喷’现象。”上述券商分析师说。
记者同时从多位开发商营销总监了解到,借道“金九银十”,把今年落下的成交量最后“冲一冲”,成为众多房企近期营销会议的主题,九月份十月份已经列为不少新盘的上市日期。
梁文华认为,在第四季度,随着年底置业高峰期的来临,加上政策逐步被消化,预计大部分置业者将走出观望,其成交量将重回三万套以上。第四季度,随着成交量的回暖,成交均价则可能小幅回升。
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xingyi
楼主
2011-8-16 13:51:17
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降价趋势仍将蔓延
记者接触到的开发商都认为,有了2008年的经验,多数开发商不再死杠,现在卖得还不错的项目都是以低价入市的新开楼盘。而市场状况是,只要新盘稍稍降价,都赢得买家青睐。
万科总裁郁亮对“降价”的说法也不赞同。他认为降价促销是只有在房子卖不好或卖不掉的情况下,开发商才不得不选择的方式。万科的“百团大战”不属于这样的情况,应该定位为“积极定价”。
业内认为,市场因素同样会刺激楼价下行,至少有三方面因素会推动楼价下行:一是新盘集中入市,市场竞争激烈。根据美联物业统计,深圳第四季度还有30~40个项目计划入市,供应压力比较大;二是大开发商的销售目标远未完成,小开发商也有较大资金压力;三是随着限购时间延长,符合购房条件的目标客户会越来越少。而开发商都已认识到,限购已非短期政策,要做好打持久战的准备。
但也有业内人士表示,未来一段时间的房价下降,将不会局限在关外,而会蔓延至全市。
对于市场传闻的要求“房价月度零增长”,中原地产大深圳区董事总经理李耀智说:“这对购房者的心理影响将是毫无疑问的,他们会观望价格,新房价格下降会蔓延到全市。同时在新房价格持续调整的情况下,今年下半年二手房房价会下跌15%。”
来源:深圳房地产信息网
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